徐远 房价的逻辑(徐远的房价的逻辑)

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本文节选自《徐远 房价的逻辑》

且，买了共有产权房，还可能占用购房名额，影响以后购买商品房，这一点也要考感。本讲要点:《1)共有产权房就是政府出地、居民出钱，共同拥有产权的房屋。共有产权房的位置较偏、价格较低，同时具有商品房和保障房的性质。(2)共有产权房的实质是政府把一次性的土地出让收入，转化为长期可多次兑现的房屋产权收入，是土地财政的新形式，在财政上是可持续的，因此会长期存在。《3)未来城市房屋的基本格局会是商品房、共有产权房和保障房三种住房共存，分别解决中高收入、中低收入和低收入家庭的住房问题。(4)共有产权房的投资价值打了折扣，比较适合收入较低家尾，不太适合收入较高家庭。[1]这个猜测是2018年底做出的，整理书稿的时候是2

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021年初，笔者对于这个猜测的观点保持不变。未来这个猜测如果成真，三种供给方式可能以不同名目出现，比如共有产权房可能以人才房、安居房等名目出现，对特定人群了予以照顾，并在产权上有一定约束，其实质依然是政府和居民共同拥有产权，满足中间收入人群和年轻人的居住需求，同时房屋依然具有金融属性。压第13讲”租售同权与农地入市本讲分析两个政策，一个是租售同权，另一个是农村集体建设用地入市。我先预告一下我的主要绪论。简单说，这两个政策对于增加房屋有效供给的实际作用很有限，对于调控房价的效果也很有限，属于没有抓住问题实质的政策。为什么这么讲?我们一个一个来看。租售同权:更多的僧来抢绢关于租售同权的问题，市场上讨论很多

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。在中央提出“房住不炒，房子是用来住的，不是用来炒的”背景下，从2017年7月开始，广州、深圳、南京、佛山等12个城市开始搞“租售同权”试点，就是租房子和买房子享受同等权利，特别是子女上学的权利。这个政策出合以后，很多人觉得不用买房了，租就可以了，这样房价就会下降。那么，实际情况真的是这样吗?为了回答这个问题，我们不妨仔细看一下率先实行租售同权的广州的政策是什么样的。广州的政策要求，满足下列几个条件的租房户，其子女由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校〈含民办学校)就读。1.具有本市尸籍或父母拥有“人才绿卡”;2.按照积分入学标准，达到积分入学条件;3.监护人在本市无目有产权住房;

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