房价上涨逻辑(房价的逻辑变了)

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本文节选自《房价上涨逻辑》

(%)(%%)350立fa己130087250&:20044-1503-100权|500-0Eee年均通胀一一陈计涨幅(〈右轴)图4-2”中国和发展中国家的通货膨胀对比〈2003-2017年)数据来源:世界银行我国通胀率不仅远远低于土耳其、俄罗斯、越南这些高通胀国家，也远远低于印度、印尼、巴西、阿根廷这些中高通胀国家。这些国家的年均通胀率在6%一7%，征我国的2倍以上。在发展中大国中，只有泰国的通胀水平比我国低一点，是2.3%。考碟到这些年我国的经济增长比较快，泰国经济是基本停滞的，而高增长和高通胀往往是伴随在一起的，这也反过来说明我国的通胀控制其实是比较好的。说到这里，补充一个细节，细心的读者可能已经发现了，就是我的通胀统计是从2003年开始的，不是从19

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98年，不是从住房商品化那一年开始的。这是为什么呢?因为1998年、1999年、2000年，我国经历了一轮严重的通货紧缩。也就是说，如果从1998年开始算的话，我国的通胀水平会更低，所以从2003年算其实是高一点的。选择性记忆:“某你恨\"”和“豆你玩\"和，很多人是不信的，会觉得这数据一定错了。记忆里的“菏你狠”《【〈大其价格闫涨)，“豆你玩”《【绿豆的价格疯涨)这些半傅印象人过区了，我国的通胀水平怎么可能这么低呢?是大家的记忆错了，还是数据错了?其实记忆没有错，数据也没有错，数据是这些记忆的记录。不过这些都是一个短时间内的事件，并不是长期存在的，而且媒体是报涨不报跌的，物价上涨的时候大家都很关心，媒体的曝光率很高，但是下跌的时候就很少有人关心，媒体的曝光率就

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低很多。这样一来，给大家形成的印象就是大菏、绿豆的价格一直是上涨的，实际并不是这样。比如说绿豆，现在的价格是多少昵?是每斤5元左右。2000年前后的价格是多少呢?是每斤2.75元。2008年高通胀的时候，每斤卖到4.2元左右。所以，从2000年到2019年，接近20年的时间里，绿豆的价格涨了不到1倍，只比平均通胀率高了一点而已。其实，研究过通货膨胀的人都知道，农产品由于其自身的特点，价格波动是比较大的。农产品的生产周期长，人仓储运输比较难，仓储运输成本比较高，这些都是农产品价格波动比较大的主要原因。比如说大和攻，我们可以看一下网4-3，体会一下大稍价格的上中下跳。最贵的时候每斤卖过十几元，最便宜的时候每斤几角钱，甚至几分钱，种菏的农民欲避无泪也是有的。