经济学课堂实验实训()

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本文节选自《实战经济学》电子版：

90|第一篇投资是认知的变现;从改变认知开始|红利消失和刘易斯拐点出现，经济增速换挡，居民收入放缓。随着城镇住房饱和度上升，置业人群达到峰值，房地产投资长周期拐点到来。匡冰[aa2025303540450560670780890年龄〈罗)图6-2”美国不同年龄段购房需求曲线资料来源:美国人口普查局，浮平宏观。从日本的数据中可以看出，出生人口和主力置业人群数量与房地产有显著正相关性。如图6-3所示，1960~1973年日本出生人口数量从161万升至209

经济学实训心得

万的峰值后逐渐下降，延后20年的住宅新开工上生人口数量有显著正相关性。如图6-4所示，20世纪70年代本20~50岁主力置业人口增速放缓，在1996年达峰值后逐渐下降，住宅新开工量也由1972年的186万套峰值逐渐波动降至2019年的91万套。第六章|房地产周期9(万)300]一一日本出生人口(人)----住宅新开工量(套，前移20年)250]200】150]100]50-图6-3日本出生人口数量和住宅新开工量资料来源:日本总务淹统计局，泽平宏观。(万

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人)-日本20~.49岁人口(左轴)一住宅新开工量(右轴)(万套)600020055001805000四1404500]1204000100350080300060402500202000-rr-0，图6-4日本置业人群和住宅新开工量资料来源:日本总务省统计局，泽平宏观。中国20一50岁主力置业人群在2013年见项，人口老龄化、少子化加剧，房地产正在迎来置业人群需求的长局期向下拐点，这是跟过去20年的最大不同，也是2021年房地产市场调整更为剧烈的深

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