房价波动的金融逻辑pdf(房价的逻辑mobi)

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本文节选自《房价波动的金融逻辑pdf》

第9讲”技术进步会逆转城市聚集吗?我们平常说房价高，其实主要说的是大城市的房价高集的人太多，需求太大，房价才非常高。近些年出现一个新情况，频页会议、成很多交流工作。而且，在真需要见对越快，讨论中的胶宫高铁，据说京沪之间只需要。大城市聚就是新撤术的出现使得人们可以通过视虚拟现实等技术，进行远程通信，不需要面对面，就可以完的时候，远在天边的人，一会儿就近在眼前。在这种新技术的背景下，一个目然的问题大城市再要聚集到城新的交通工具会越来需要半个小时车程，这样页就是，人们还需要挤在吗?回归目然，回到田园牧歌这样的生活行不行?人交通堪中从两个角第一个角度，我们看看历史经验。步到展自先来看历史经验。技术进步不是第那么过去的交通和信息技术进步，是加剧还势?这个问题都很严重，如有果能不挤在城度仔细分析这个问题。，那是E不能改变人们见面的需求。次发生的，，房价会不会下跌?现在大城市不仅房价贵，污染不最好的。下面，我们就第二个角度，我们

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看看扩术进过去也发生过，下是扭转了城市聚集的趋技术进步，比如马车、火车、汽车、电报、电话，都是加剧了人口城市的勇定要退问，页问出来，答案其实是很显然的。人类过去的交通和通信辐聚集。倘各新的技术不仅不加剧朝集，还逆转聚集，我们就一新技术和老技术到撒哪里不一样?先来看交通运输类技术。一眼看去，所有的交通类技术都是为了“旅行更快”，所有的运输技术都是为了“运输更多”，新近的技术进步也毫不例外，都是在这个广癌上继续全进，并没有发生方向性的变化。看起来，我们并没有显然的、确定性的理由认为交通、运输技术的进步一定会导致城市聚集趋势的逆转。再来看通信技术。很多人认为通信技术的新近发展，比如视频会议、虚拟现实等，使得面对面的交流成为不必要，因此人们可以在物空间上散开，不需要聚在一起了。真的是这样的吗?仿不妨还是看看已有的证据。电话的出现，特别是移动电话的出现，使得人们随时随地可以沟通，那么移动电话是减少了人们的见面，还是增加了人们

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的见面呢?稍微想想就知道，是增加了，而且增加了很多。没有移动电话的时候，信息沟通不便，很多时候人们也就不见面、不交流了。移动电话出现了，役此沟通的多了，发现很多事情在电话里说不清楚，反而产生了更多的见面需求，于是见面反而增加了。所以，通信技术的进步不仅可以将代见面，还可以引发、创造更多的见面需求。我们不妨把前者叫作“蔡代效应”，后者叫作“引发效应”。目前看，引发效应远远大于蔡代效应，移动电话的出现是增加而不是减少了人们的见面需求。移动电话的例子，从另一个角度解释，人们的交流是分不同层次的。标准化的信息是可以在线上完成的，不需要见面，但是微妙信息的交流是很难的，ER时复、多次见面。比如说，人们之间的理解、信任，是个很奇妙的事情，往往要反复见面、多次交流，才能够了解彼此的习性、品格，慢介建立信任你看生意人谈生意，不是见个面就可以的，要多次沟通，了解对方的脾性，才知道对方能不能做生意，能做什么样的生意、多大的生意。