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第11讲”房产税:何时出台?税率多高?效果多大?从这一讲开始，我们进入第三部分:政策分析。本讲是政策分析的第一讲，我们来重点分析一下房产税的影响。基于以往的讲课经验，不管是线上还是线下，的心的问题之一，不少读者担心房产税的推出会影响房价。总结起来，关于房产税的问题主要是三个:《1)房产税何时会出人台?62)如果出台，征收力度会有多大?3)出人台以后，对房价的影响有多大?本讲我们就来一一回答这些问题。征税成本高，房产税出台“稳”字当先第一个问题，房产税何时会出台?答案是，会很慢。这不是说房产税不会出台，而是说，尽管推出房产税是税制改革的长期方向，但是短期内很难推出，更谈不上具体的时间表。最根本的原因是房产税与

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现有税种的性质完全不同，条件不具备就强行征收，成本太大，税收收入也不会太多，不利于社会稳定，最终会得不偿失。王要理解征税成本，我们不妨看一下一个古老的制度一一“盐铁专卖”。根据史书记载，在春秋战国时期，齐国、秦国就实行盐铁专卖，为国君训仇到巨额的财富。你想想，那个时候以农业为主，地广人稀，一家一户收税很难，主要就是向地主家收税，即便如此，刨除供养税吏的文出，净税收收入很少。所以，征税是历朝历代的一个大难题，弄不好就国库空虚、王朝夫塌。于是，就出现了盐铁专卖制度。盐铁是每家每户的必需品，人们必须买，加一点价也必须买。所以政府就实行盐铁专卖，加一点价，有时候加很多，收到的巨额财政收入就充实国库。盐铁专卖的例子告

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诉我们，尽管古代带王有征税的权力，但还是要考虑征税的成本，人否则就会得不偿失。现代国家则不仅要考虑征税的成本，还要考虑社会的和谐稳定。你研究一下我国目前的税收种类，就会发现有一个很大的特点，就是所有的主要税收都是“流量税”，“存量税”占比很少。图11-1显示了我国目前的税收种类和占比，你看一下就会发现，几乎都是流量税。为什么会这样呢?根本原因就是存量税的征税成本太高。其他税收，13.0%“谢咒出口货物退增值税、消费税，-9.29%契税，3.396土地增值税，人、个人所得税，7.7%增值税，30.99%6|营业税，8.7%企业所得税，21.9%人一进口货物消费税、城市维护建设税，3.1%”增值税，9.7%%

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