房价的逻辑读后感(房价的逻辑 下载)

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本文节选自《房价的逻辑读后感》

可征你知道苹果手机的成本是多少吗?硬件成本只有1600多元，扣手研及、仓储、税收等，一部伴果手机的利洞还有1000多元，可谓是姑利。苹果是当今世界市值最大的公司之一，靠的就是这个暴利。可是，苹果手机能卖这么贵，原因在哪里?还是因为大家愿意买，需求大。等到有一天苹果手机的优势不在了，比如华为、OPP0、vivo等手机和羊果手机一样好用了，大家不去买于末了，蔷果的地位受到威肋，竞争之下价格就必须调整。房价的道理是一样的。房价高的直接原因，还是大家想要、争买，就把房价抬起来了。而且，一个城市、一个地段的房子，供应是基本给定的，可蔡代性很壮，没有竞争，就造成了“星带的女儿不秋嫁”的局面。这个时候，政府卖地的价格就是很高的。为什么?这是开发丙竞价的结果，价格低的开发商拿不到地。而且，开发商也不傻，之所以出高价，是因为房子能卖出更高的价格。清了地价高的原因，我们回头来总结一下。地价高不是房价高的原因，

房价的逻辑是人口,健康的逻辑是免疫力

而是房价高的结果。是房价拉高了地价，而不是地价推高了房价。认为土地价格推高了房子价格，是对价格形成机制的严重误读。经济学上早有定论，商品的价格是需求决定的，不是成本决定的。到今天还拿成本定价，说明没掌握最基本的经济学原理。你想呵，买房的人都是自己去排队摇号的，开发商都是自己举牌高价拿地的，没有人有逼他们。这上背后，都是需求拉动的，不是成本推动的，推也推不动的。供地不足:值钱的不是土地，而是位置对于土地财政的批评，还有一个关键点，就是方政府增加土地供应，房价就会被压下来。这个观点乍看有着供地不足。只要地，但是背后的细节也需要高X，至少有以下几点需要注意。第一，决定房价的是位置，不是土地。你看很多三线、四线城市，地方政府为了筹集资金，卖了很多地，伏地是很芭中的。可为什么房价还是上涨那么多有呢?特别是核心区的房价，还是涨很多，并没有随着土地供应的增加而下降。因为决定房价的不是土地，而是位置。土地

房价上涨逻辑

信应可以增加，但是位置是固定的，没法增加。增加的供地，是城乡接合部的地，甚至是城外郊区的地，不能革代城中心的地。随独收入的还是会涨的。大城市核心区的房价这么高，就是因为位置的其实，中小城市的供地一直不是问题，对供地可以用在大城市。由小城市因为自己的财政压力，卖了地就有了钱，财政的日子就好过些，哪有供地想前两年，房地产去库存，去的大多数是中小城市些地方不存在供地不足的问题第二，城市越大，增加供地的难度也越大。细心观察过的人都知道，城市土地的利用效率家都同意这一点。但问题在于，其操作难度非常大。门做过调研，在那儿前后住了两个月以上，此后也多胡同，知道大规模的城中村存在，可改造的空|话，可以腾出来很多土地，建很多房子。如果增加更多房子。增加，城中心房价要性。不足的批评，最多是很愿意卖地的，不足这回事?你想的库存，也说明这可以大幅提高我自己在深圳专在北京开车钻过很司很大，做得好的楼房高度，可以建

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