房价的逻辑徐远的投资课(房价的逻辑 徐远 电子版)

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本文节选自《房价的逻辑徐远的投资课》

几年新出的政策，代表了房屋供给的一个庭买房上车提供了一种新的可能，值得权房就是政府出地，拓民出钱，按照一定比例，房。根据各个项目的价值和出资比例第12讲”共有产权:中低收入家庭买房上车的新形式本讲我们分析另一个要的政策:为什么这么讲?我通过回答四个问题，分步共有产权房。共有产权房是这新方向，而且为中低收入家点关注。给你说清楚。第一，什么是共有产权房?它和商品房有哪些相同点和不同点?第二，共有产权房的实质是什么?会不会长期存在?第三，共有产权房的推出，能不能降低房价?第四，什么样的家庭，适合购买共有产权房?首先来看第一个问题，什么是“共有产权房”。简单说，共有产有7:3或者5:5。和经济适用房兰不多，所以买到的扩共同拥有产权的信证双方的所有权比例，常见的我们再说得直上日一点，共有产权房台是低价买房，

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因为价格低，是部分产权，不是全部产权，余下的产权由政府持有。这背后的逻辑是，居民之所以能够低价买房，是因为政府提供了政策支持，大多数时候是拿土地入了股。所以，这和形式也可以看作政府出地、居民出钱，共同有住房的产权。目前，我国有6个城市在进行共有产权试点，分别是北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安，其中江苏省淮安市是最早进行其有产权记试点的城市，早在2007年就开始了尝试我们把共有产权房和商品房做一个对比，进一步看清共有产权房的特点，主要是三个方面。一，在居住属性上，共有产权房和商品房差不多，但是有两个要的不同，一是共有产权房信价低，二是共有产权房的位置大多比较侗。比如说，北京的共有产权房，大多在五环外而且还比较远。从这两点看，共有产权房确实有保障房的性质，定位在中低收入家庭。第二，在金融属性上，共有

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产权房也有金融属性，可以申请商业贷委和公积金贷款，可以使用公积金购买以后可以抵押，可以出租，出租的租金按比例与政府分享。第三，在转让属性上，共有产权房的转让会面临约束。有共体而言，购房人到得不动产权证未满5年的不允许转让房屋产权份额;购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额，政府有优先购买的权利。下面我们来回答第二个问题:共有产权房的实质是什么?简单说，其有产权是把一次性的土地出让收入，转变为可以多次兑现的住房转让收入，增加了政府收入的持久性，是土地财政的新形式。“土地财政的新形式”，是共有产权的本质。为什么这么讲呢?我们从购房者和政府两个角度来看这个问题。从购房者的角度看，共有产权是因为中低收入家庭一下子买不起商品房，就少出点钱，买半套商品房。所以，共有产权为中低收入家

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