房价的逻辑徐远电子版(房价的逻辑 徐远)

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本文节选自《房价的逻辑徐远电子版》

庭提供了一个买房上车的机会，只不过买的是较仿地段的半套房。比起买不起房，这是一个进上那政府为什么要这人么做?或者说政府获得的好处是什么?政府获得的好处有两个。一古满足了中低收入家庭的购房需求，维护了社会稳定。很多人买不起房、财富差距越来越大的状况，对社会的安定团结是个巨大的挑战。共有产权住房有助于解决这个问题。全政府手里依然拿着部分产权，如果需要，这部分产权未来还可以转让，变成财政收入。而二随独房价的上涨，这比现在一次性转让土地得到的收入还要高。所以，从财政的角度看，共有产权其实是把一次性的土地出让收入变成了可以多次竞现的住房转让收入，增加了政府收入的可持续性。慢郊现，在再要变不仅如此，进一步说，这个收入还可以长期着现的时候变现，在不需要变现的时候继续持有、慢慢疯现。政府收入的弹性也增加了。说到这里，有人可能会说，政府太“狭猎”了，批评这是共有产权房的缺点。其实，这么看很不全面，没有看到问题的要点。上面讨论中的要点是政府没有牺

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牲财政收入，因此共有产权房的政策在财政上是可以持人卖的。“财政可持续”这一点非常重要，因为它意味着这个政策能够长期存在下去。进一步讲，这人地财政可持续的问题。现实中很多人都批评士地财政不可持续问题其实已经找到了解法，你爱也好，恨也好，十地财政还会二续下去。看清这一点，有利于我们做出明智的抉择。这里我做一个大胆的猜测，不村人个扬市的全房做应全开计从汪出水面，就是由商品房、共有产权房、廉租房三部分共同组成，分别满足中高收入、中低收入、低收入家庭的住房需求，这就形成了房屋供给“三足易立”的格局。总体上看，这个三足易立的格局既能满足百姓的住房需求，也符合政府的利益，而且可以持续，很可能会形成并且长期存在。-世|从数据上看，和截至2018年撒，北京已经提供了大约9万套共有产权房，上海已经提供了大约13万套，总量已经非常可观。我们来回答第三个问题，共有产权房会降低房价吗?其实讲到这，这个问题已经非常简单了。共有产权房和商品房没有其他不同，

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只有产权分配上的不同，因此也不会改变房价的趋势。第四个问题，购买共有产权房划不划算?答案是看家寿的具体情况。如果你有购买商品房的资格，而且有资金实力，不妨直接购买商品房，因为商品房不仅地段好，而且是全产权，投资价值大于共有产权房。这就相当于当你资金实力够的时候，买股票多买多赚，少买少赚。你把商品房看作城市的股票，道理是一样的。如果你空有购房资格，但是资金受限，直接买和商品房确实有因难，现在购买共有产权房上车，也未尝不可，总比不上和车强。上了车，以后条件改善了，可以赎买政府手里的产权，或者转让自己的共有产权，重新购买商品房。从这里也可以进一步看出，共有产权住房的确有玫助低收入家庭上车的功能。当然，和买商品房一样，买共有产权房也是需要挑选的。挑选的时候，除了“人位置”这个永远重要的因素，还需要考碟共有产权房的产权分割是否合理。从已经推出的共有产权房看，一般位置较俩，升值的潜力可能有限，对于资金状况好的家许可能不是特别合适。而

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