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《2)人们的交流是分很多层次的，浅层交流可以线上完成，深层交流还是要面对面。(3)线上交流不仅不能完全替代线下交流，而且还会引发更多的交流需求。目前看，引发效应大于替代效应。(4)人们的时间有限，每天只有24小时。为了用有限的时间满足无限的需求，节约时间的需求是无穷大的。因此，人类往城市的聚集是没有止境的。第10讲生育率下降、老龄化会逆转房价趋势吗?本讲我们来讨论另一响。讨论中，有两个比如说，市场上有这样一种说法，说中国人口呈现一个金字塔结构，顶端是一个小孩，

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中间是父二来越少，老年人降，年轻人变少;因素会降低住房需求，降低房价。要的问题，就是人口因素对房价的影另一个是老汗要的博况经常被提到，一个是必化，老年人变多。很人口出生率的下多人担心这两个母两人，底层还有4个祖父母，年轻人吉来越多。而且，小孩子会继承父母双方的多套住房，就会导致空房率增加，这会引起房价的断崖式下跌。这种说法很流行，很多人都听说过。那么我们还是先来看证遇儿数，以及每年的预期寿命下降了，预期寿命也一天才有的事情，DL在提高经十几年了。，房价会不会因

房价波动的金融逻辑

据。图10-1给。你会看到，新生机儿，所以生育率下降、可是这十几年房价就说明，出生率下降和老龄化并不必然导致房价下降，他条件。那国际上的情况呢?我们知道很多国家，特别是率早就下降了，老龄化早承开始了，可是挡不住这些升的。比如说德国，人抚养比，也就古大家都知道德国的老龄化程度很严65岁以上人口与年轻人的比率，比此下跌呢?全出了1970年以来我国每年的新生数其实早就开始老龄化并不是今契上涨的。这至少还需要其发达国家，生育年房价依然是上，德国的老年很多其他欧洲国

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