房价背后的逻辑(房价的逻辑徐远的房产财富48讲)

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本文节选自《房价背后的逻辑》

最后这个观点跳跃有点大，很多人可能一下子接受不了，土地财政的问题比较复杂，以后有机会再进一步展开。目前你需要知道的是，十地财政推高房价的说法，是值得商检的。本讲要点:《1)现实中地价很高，是房价高拉动的，是房价拉高地价，而不是地价推高房价。“面粉比面包贵”的说法，混消了时间的概念。(2)决定房价的是位置，不是土地。城中心的土地很难增加，几乎没有弹性，因此房价才会那么高(3)土地财政的实质，是地方政府、开发商、买房人人、银行的四方合谋，这四方都受益了，只有没有参加这个游戏的人受损了。明每的选择，是参加到这场合谋中，成为受益方。《4)在中国经济发展的大背景下，土地财政为城市住房和基础设施提供了一种融资手段，对于

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过去十几年的经济发展有积极的作用。第4讲”货币超发推高了房价?”你学了假的宏观经济学〈一)这一讲我们继续分析流行的请误，讲货币超发的问题。“货币超发，票子变毛，导致房价上升”，是一个非常流行的观点，很多人都上听说过，ee为了看清楚这个说法背后的问题，我们来看三组数据，分别是通货膨胀、广义货币量和货币增长的趋势。看完这三组数据，你会发现，你可能学了假的宏观经济学，你从很多专家那里听来的断言，都经不住数据的考验。国际比较:1998年以来我国的通胀并不高第一组数据，我们来看通货膨胀。全世界不管哪个国家，衡量货币是否超发用的都是通货膨胀这个核心指标，一般用CPI，也就是消费者物价指数〈consumerpricein

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dex)的涨幅来衡量。通胀率高就说明货币多了，人否则就不多。比如1988年，我国的通胀率是多少呢?18.8%，是很高的，引起了人们的抢购风淹，拿到钱就要去买东西，基为票子拿在手里承会变毛。如果第二天要发工资，头一天就要想好去哪里买、买什么，去晚了可能就买不到了。再比如1994年，通胀率是24.1%，也是非常高的，引起了一轮严厉的宏观调控，堪称改革开放以来最严厉的一次。可是，从1998年开始，也就是我国的住房商品化那一年开始，我国的长期平均通货膛胀水平并不高，甚至可以说很低。我们来看数据。从2003年到2017年，我国的通货膨胀率平均是2.6%，同期世界的平均通胀率是多少呢?是3.6%。我国的通胀水平只

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