房价的逻辑与未来(房价的逻辑epub)

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本文节选自《房价的逻辑与未来》

改造题，常慢吊4要-有汐可问题是，这些改造谈何容易?拆迁补偿的成本越来越高，高到的动力越来越小。加上交通、消防、供水、供电等各方面的问协调和管理成本非常高，在核心区域增加住宅供应会非常难、非这就意味着，目前要把核心区的住宅供应当作基本给定的帝数。同时，考虑到房子位置的不可蔡代性，这几乎意味着好地段的房子数量束是基本给定的，价格是一定会上涨的。地是高，励去地作入从应是不会快速增加的。看清策，避免把房价下跌的弥想寄托在不合实际的期望上。这里我想说的是，批评供地不足是一回事，能够实际增加城市供鸡一回事。大城市的拆迁成本高，配套复杂，增加供地的成本弹性是很小的。而且，大城市的财政状况好，政府也没有太大激快速增加土地供应。这样一来，在现实的考虑之下，大城市的十这个形势，有利于我们做出明智的决土地财政的实质:一场四方共赢的合谋我们再来换个角度分析:谁从土地财政中受损失了?

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我们不妨拿出一张纸，把所有的参与方都列进来。仔细想一想，财政有四个参与方:地方政府、房地产开发商、买房人，还有银土地行。人都土地财政的故事，有是地方政府把地卖给了开发商，开及商在上面建了房子，夹给了买房人。这个过程需要银行的参与，开发丙和腾房从银行拿贷款。银行的资金，各生贷必且，税费，开发商卖房赚了钱，次中赚了钱，谁也没有受损。是整个交易过程的润滑剂。那么，这四方谁受损了?谁也没有。地方政府拿了土地出让金和买房人买房资产升值，银行从房地产所以，这么看的话，Re<慑的合人这里没有阴谍，只有阳谋文持，开及商做中间人，惑把房子建起来了，大家都有好处，谁也没有有损。既然土地财政没有伤害任何参与方，为什么会受到那么多批评呢?我们再仔细想，其实还是有人受损了，没有参与这个游戏的人受损了，没买房子的人受损了。自古以来，都是“不患朝而患不均”的。这四方合谋都赚了钱，那么多人没

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参与，包括新入职场的年轻人还没来得及参与。所以，对于这个游戏的批评，也不是完全没有道理。但批评归批评，关键是怎么办。看好这个游戏的话，还是要参与。和否则，就只能做那个局外的受害者。土地财政的积极作用最后，我们反过来问一个问题:土地财政有积极作用吗?这么一问，其实答案也很显然。你想，没有土地财政，拿什么为那么多基础设施和住房融资?简单说，没有土地做抵押，银行承不会发贷亚;没有贷亚，那么多的房子、路，以及配套的学校、商场，就建不起来。从这个角度看，土地财政其实是我国城市住房和基础设施的一种重要融资方式。所以，土地财政不仅不是高房价的徘魁神衣，还可能帮助压低了房价。这个罗辑是这样的:没有土地财政，这么多的房子很难找到融资手段，也就很难建造起来。这样的话，城市房屋总量苞会减少，房价可能会更高。所以说，土地财政不仅不是高房价的罪魁神首，还是衫冤枉的英雄，是悲剧英雄。

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