城里的房子徐远(下)(城里的房子徐远mobi)

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B]美国的房产税是要每年都进行缴纳。政府会根据房屋所处地段和市价等因素计算出应缴税额，因此基体税额在各地区之间有较大差异。具体的计算方法是用平衡系数〈(EqualizationFactor)调整房屋市价，乘以佑税比例〈AssessmentPercentage)后再减去一部分免税额(Exemption)就得到计税基础，之后再乘以城市的财产税税率就是财产税了。芝加哥的:一数字有上升趋势。车]Zilow根据2016年的数据计算出了各大城市的平均持有nershipCost)，包括了财产税、人保险、维护费用“衡系数为2.8032，免税部分为7”000美元，财产税税率7.1459%6;而且近年来这隐性成本〈HiddenHomeow(物业费)等，其中芝加哥的数值为10423美元，和我们的估算结果〈11032美元)也基本吻合。另外费城〈10925美元)和洛杉芝加各矶〈12556美元)更高，而纽约低了[5]大约14年翻倍，长视角均水平的真实数据中大约十五六年翻倍，大

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约为9000美元。基本符合。[6]出售时的收入便需要计入转让税。其中联邦政府收取交易额的10%，州政府则实行每500美元5.25美元的标准《〈低于加州等一一当然实际的分割比取决于供需弹性。9%6。考虑到会[]即假设10年后的年租金净收入在更远的时间内后的全部未来现金流都折现到房购买资产的成本，而资产的回报是未来的所，和否则会有套利行为。文中计算取远基倍，所以这是很高的佑计值了。房价，就得到10年后的房价。这一计算的逻辑在于，涯地)，最终以2.5:1的比例向买卖双方分别收取一部分转尹给买房者，所以大致取10一个稳定的年增长率，这样10年房价是现金流，在市场均衡的时候，二者应当相等增长率为4%。注意，算得的房价在10年间翻了一|德国低房价之迹人大经济体，仅次于美五然而，在，而且长基从房屋的供给和需求的角合基本的供求规律。从供给侧来看，德车村民的龄化严|德国房价略低且相对稳定横向来比较的话，德国大城市为德国J上出居企、通胀水平策，把房屋的投资需求从度上实

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现了“房自的首都和德需求，防止了丽民忆换言之，德匡玉恒|稳定，没度进行分析，发现德的低房价，没房屋供应充足，3不炒”，伦敦的房低等大素，第十一章德国低房价的“阳谋?避、中和本。忆|主要发达德区民|家中，恒|恒|德昌|不多《如]。多立五县最大的城市，11-1所示)。恒|购房。从需求侧来看，德国降低了房屋的投资需求。导住需求中剥离，公，是其房价长其的低房价其实没秘密，]A本“平均每两个人就有恒|姑。此外，德下资源的分配也与房屋所稳定的重要原阳也是欧洲最城市的房价比美、出现过严重的泡沫或危机，可谓是独树一什么奥秘可言，而是符谋”。人比法我们一套房屋。充足的供应保障了的城市规模相对较小、AN五主要大城市的房价水:最高，巴黎次之，然后就是莫尼“略低了轴、欧洲其他大城市。还和采取了一权无关，罗马和德哥尔摩等。巴霹其房价只了德下看数据的话，幕尼曙瑟态另一城市慕尼黑的人均收入和消费文H区的一半在欧洲的主人口老系列的政很大程要相林作，和芮科的差柏林交上，都明显高于

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