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美元/平方米20000-118000116000]140001]12000]10000才8000}6000|]4000120001图11-12018年4月欧洲主数据来源:NUMBE0网站但与此同时，多。这一点，应增速比伦敦还要|ank)发布的最新数据显示，2017年德不仅柏林和慕尼黑的房价上涨很快，德国为13.8%。2012年以来，德，但也主要是医元，而当时柏林慢赶上来了，我们发现其实德国的房价也不是特别低，慕尼曙和最近几年德国房价的快速上涨了鼎一点，且远快于巴黎〈详抑图11-2)。国很多大城市的房价涨幅都在50%以上。为原来的房价偏高，2012年的时候房子每平方米的和的房价和巴黎的差不太的房价才3“000美元出头。由此可见，经济基本不是特别低，而经济基本下降中。

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看不太好的意大利、俄罗斯，了关。2012年以来，柏林、慕尼黑的房价莱坊房地产咨询公司〈KnightFr司柏林的房价涨幅达到20.59%6，慕尼黑的房价涨幅医他大中城市的房价也上涨得很快。虽然，德国汉堡的房价价已经而较好的德国，工大城市房价还在了所下降了6”500多美房价也慢0120100:180:|60]40129947了788717%|109人|2%站=的1029%0629%60570图11-2欧洲主要城市房价增幅《2012一2018年)数据来源:NUMBEO网站刚才是横向比较。如果从纵向进行比较的话，德国房价长期以来的增长速度的确比较慢。从1985年至2015年的30年里，德国房价仅上涨了50%。作为比较，同期的澳大利亚、英国的房价上涨了400%~5009%，

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美国、法国和加拿大的房价也都至少上涨了1009%。除了房价的上涨，一些国家也经历了房地产泡沫破灭所引发的危机。日本在1985年至1991年经历了房地产泡沫破灭的过程。1991年房价大跌之后，房地产市场一直雁靡不振，2015年年底的实际房价指数还低于1995年年底的水平。不仅仅是日本，美国也经历过房地产泡沫所引发的危机。2007年美国房地产泡沫破裂所引发的次贷危机，最终演变为全球范羽的金融危机。此外，在1990年前后，一些北欧国家也出现过一次较为严重的房地产泡沫放眼望去，在全球主要的国家中，唯有德国没有出现过严重的房地产泡沫和和危机。那么，德国房地产市场长期稳定，房价较为亲民的原因是什么呢?我们从需求和供给两个方浊生得窑男进行人包罗。PC蕊|从需求方面看德国房价

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