城里的房子书评(城里的房子徐远)

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本文节选自《城里的房子书评》

规定大约为3706美元;物业费和可能;保险费约为822美元。介公司加之购买债的收益率〈30年其不过上述估算是静态的，没如果把房产委托给中会降至约3.3%。年期美下|也|129%的财产转移税。此外，，房地产的流动公上述数据是全竺世加村区一一谢菲尔德的产权和避险能力毕竞弱时的一些此可得，年租金小区费，恒|俩|购买时的中介费和相关了按照2015年标;净收益为9368美元，年|，和那么一般还要拿8%~10%的租金作为续费用，作为4104美元和2400美元信益率约为4.46%蒜HH介费，进而年收益率收益率会更低。比起一般不超过2.5%的10性益率也很少超过2.596)高出不少。考虑租金及各成本项的增长和通胀，以及房屋出售时约六天从公YEZ均水YEZ寅为例。该地，是传统的白人到居区。该广域2016年的每套60万美元〈如果是新房，317美元/年，物业和保险分别上浮到9600美元〈每月FF介费取8%，则税后净收入为10648美元。1000美元/年，租金人数预测机构认可的长债收益率水3五959%和109%加，去掉财产转移税和39%的交易费/增长率为509%，10年后房价则为90万美元〈60+60x0.5)，则是59万~69万美元。如果还要考虑房屋折旧和设施维村下调。所以，结果显示，当价大致范转区间应当稍在，但是很此外，地房价限。台马能会价也可能会相应|芝加哥的低房价合理作为第三大都市，芝加哥的上加入流动忆房价的上涨入虽然偏低，但也没有金融危机后的一段时间内需求偏绊，所以房屋租提所上升。屿率)，租金和税费的涨幅都为5%钙，要求险升水)，所得税和财产转移税分别按伊，交易成

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本以现价3%计算，10年后的价格，/广会再高509%6)和风[一下|也|债”人[六和口，那么黄金地段如何?以艺旋此八反等会进续费用等会如此实际上的投资机会步拉低收益率。同限。售价格都很高的时[哥租、中林人Y亿X域，目人水3在3”000美元左右，上X和中区交汇处价将近坐落在北位房。考虑到该地段的繁荣度，佑算房产税约为11dj/D，是不习和前文租售比数吗500美元管到费+300美元小区费)和地房屋衡的，二结合我们对当据中的差异那料人区夸张;区域生产总值约为6”303亿美元，位列全前的价格基本上是地房屋投资收益率的计算，可知当涨幅很小，但随着未来租金设通胀率为2%〈这是大多报率为49%〈在利详伊州的4.口3折现方法算得121万美元加得到现价，约68.7万美元，如果假设10年间房价现价为58.6万美元。羽此，佑实际佑值间存上LT修更换等文!合理的，上涨空于房地产市场在暖，房基次，的美第三，有产业分布高度多元化，被评为美国最平衡的经济体。然而，近些年来芝加哥似乎正走在下坡路上，人均GDP不如休斯敦和达拉斯，21世纪以来的累计增长率不到10%，增长速度低于大多数大城市，而且经历了人口的净流出时期，房价也很低廉。我们关注的重点，并不是单个城市的兴衰，而是其背后的规律。我们看到的一个明显特征:美国南方城市普遍兴旺，北方城市则渐渐衰弱。这在人口数量变化上也得到了印证:近20年来，芝加哥和费城等城市的人口数量豪无增加。美国普查局发布的数据显示，2016年上半年，芝加哥又减少了3000位居民，占人口的0.119%，人口总数只比休斯敦多42万，而后者有着年均12%的增长率。

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房价是一个城市发展潜力和人口吸附能力的反映。倘若一个城市的人口在减少，而原居民大部分已经有了房子，这个城市的房价很难上涨。芝加哥人口为何减少是个复杂的问题。我们能够看到的是，在美国十大都市中，北方的城市除纽约这个世界之都外，费城的人口也在减少，而南方的大城市人口都在增加，如休斯敦、亚特兰大。而即使是北方的世界之都纽约，人对此，一个自然的猜想是由于气候原因，也许人们正在向南方迁移。由于寒冷带来的不便，北方城市的人大可)E和斋时而是经济发展的核心力量，对房价自然产生至关重要的影响。相关研究发现，一月平均气温与房价正相关〈Glaeser区Gyourko，2002)。发现两者存在正相关关系，即波士顿、芝加哥等寒冷地区房价变化小，而达拉斯、蕴尼克斯等温暖地带则有更大的增幅。羽此，人口的迁移和房价的变化与气候是有关的。在同等条件下，气候宜人的南方城市会有更强的人口吸附能力和发展潜力，房价也会高一些。[1]选择的街区按城市顺序分别为，ManhattanBeach、Beverlywood、Edgebrook、EitlerSquare、Downtown、DesertView、SouthPark和PeachtreePark。[2]作为佐证，在美国住房和城市发展部(HUD)的公平市场租金(EMR)数据中，芝加哥的独卧租金为1055美元，而纽约、洛杉矶和费城的独卧租金分别为1419、1195和1003美元，两臣的租金依次为1232、1637、1545、1211美元。一个有趣之处是在所有价格数据中，芝加哥的数据和费城的数据更为相似，可能因为这两个城市的经济人口特点较为接近。

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