城里的房子书籍解读(城里的房子书籍评价)

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廉，可见一斑〈见图10-3)。美元9%300005025000机|4020000a站和|//|外|、上301000:>/7后|人2|2010000:二国-二|SS0001||100二ELmeEL旦喇由上点吉纽约”旧金山洛杉矶波士顿芝加哥费城”休斯敦亚特兰大2016年平均:全市me2016年平均:最热ZIP1---2013一2017年累计变化率:最热ZIP图10-32016年美国几大主要城市房屋单位面积售价中位数值表〈《所有类型房屋)资料来源:Zillow(美国最大的地产交易平台)dataGDZIP是美国的邮政编码区，规模大约等于街区(neighborhood)，小于行政P口芝加哥房价不仅比较低，而且涨幅很慢。2013--2017年，美国房价经历了一轮上涨，但就黄金地段的房价增长率而言，芝加哥不仅落后于其他九大城市的平均涨幅，甚至还不如全美平均水平。贵为第三大城市，房价和涨幅都如此亲

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民，不知是荣溜，还是乾众。|租售比论及房价是否理性时，租售比是一个重要的相对估值指标。它既刻画了购买者对市场的观点《要求收益率)，又能体现价格的合理程度。最热街区40一7和全城平均30D。业2.42221817.918.062017.816-81本13.914.511.6D510.9100纽约”波士顿洛杉矶圣返区”费城”菲尼克斯亚特兰大芝加哥图10-4大城市房子的租售比(所有类型;2017年9月数据)资料来源:Zillow数据根据2017年9月的数据，芝加哥的平均租售比只有10.82，低于除费城之外的其他主要城市，而租售比最高的街区廿也是最低的，而且这些数值从2010年之后基本稳定。结合图中数据可以发现，芝加哥房屋的租价相对正常乌，但售价偏低。此外，从时间序列数据中我们发现，芝加哥的房价增长率和租金增长率很接近，而纽约和洛杉宙的房价增长率就高很多，这说明了后者有更多的投机成分。在一

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家名叫Zillow的地产交易平台上，有一个叫作“愉亏平衡时限”(breakevenhorizon)的指标，是指在考虑通胀、房产税、税收折扣及租、售增值率时，购房比租房更划算的间平衡点。超过这个平衡点后，住的时间越长，买房越为划算。截至2016年9月，芝加夺的这个数字是1.6，整个大都会区域的时限数字为1.8;在其他地区中，纽约大都会区的时限数字为2.9，洛杉矶的为3.7，美国的平均为1.7。这个数据说明，芝加哥的房价很低，只要居住时间超过1.6年，买房就比租房更合算。投资哥人算一笔账定性分析得出的结十格冲册下关病站本庆二丰何是的是让下全估算一下在芝加哥买房划不划算。我们的思路，是把房屋视作资产投资来考察其收益水平。2016年芝加哥全市的房屋中位价格约为每套210000美元，中位租金则接近每月1700美元。根据芝加哥当地的实际情况，每年房屋的流出项包括:房产税，按照相关政策印也乞可

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