【向心城市化含义】云集的硅谷它所在的芭

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本文节选自《向心城市》

云集的硅谷，它所在的芭何叶
山的直线距离其实也不到70公

的距

E离，

我介
体所有，所以城市要扩张，
征用，然后忆

少供

标儿

价和地价很贯，

制度管人

还没出上海。

]现在回

市的土地供应。

特别是房价，

啊，

站

通常，地方政府获得了建设用地指标之后，会先制定城市规划，
然后进行征地和土地开发。城市建

给，并不完全取决于价格机于
销大的差别。

基体来说，在中国，

涉及乡村，

一个城市的建设用地总量是受到建设用地
的。如末没有目上而下分配的建设用地指标，即使当地
也不能把农业用地征
大量的建设用地指标配置给了 人口

用过来:
流出地，

看起来似乎“远离”大城市，但到旧
，这在上海就是人民广场到临潼新城

到中国。中国的城市土地是国家所有，农村土地是
就先有要将集体所有的土地进
转化为城市建设用地。但是，中国的城市建设用地有
1，这一点和其他市场经谤国家有非

山城市建设。中国曾经
而限制人口流入地即大

这种发展模式对于城市来资，产生了非癌深远的影

这件事后面有

外细说。

方政府直接借债。
市投资《简称“城投”) 公司，并且将土地作为资产注入“城投”公

b人一 十R 0日 人

讽是需要

钱的，但国家又不允许

宇款 ，或者在债券市场上发债。之后，再把融
开支，包括土地平整和基础设施等

司，然后在银行获得多

平台的借债用于城市建设的各生

用于建设工业园和新城。最后进入招商引资阶段，根据企业落地
少，进一步雇定员工需求，从而产生城市人口的增长。

地) ，

问题是，城市建了产业加
去吗? 尤其是在全国都一起建产业园，

同样总结一下。在中国的

二

再有产业，

求的时候”?

再有人。

寺6 _恒.
月 泵

《工业园、

[5

高新区) 之后，企业一定

产业园的数量已经超过企业需

金

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行
多

指
房
把
城

地

于是，地方上就成立了当地的国有金融企业一一城

资

多

下，城市长多大是先有地《城市用

会

而即使企业去了，产生了画动力需求，是不是人们就愿意到那儿去

工作和居住呢? 这又是人口

在哪
他在那里居住的成本。

去一个城市的好处包括就业、收入、

的决策问题，
居住和就业，他要考虑的，无非束是在一个城市获得的好处和

按之前所说的，丈动者选择

公共服务、环境这些。接下

来我们就来理解一个居民在茶一个特定的城市生活所面临的成本，这
个决策决定了下面这样一个问题:

城市到撒能有多大? 前面我们介绍

看看几种常见的误解。

有一种说法是，城市的面积大致受外

的范围，超过这样的极限，人的心

城市的面积受制于交通的技术，这一点是符合历史事实的。随

人类水平移动的方式从步行到马车，再

了 “齐夫法 出 ?” 》 现在我们来

市 于通勤距离 光大约一小时这样

束受不了了。

到汽车和轨道交通，城市的确

在逐渐长大。今天，在世界上最大的城市，或者说都市图，乘地铁或
开车从城市边缘到中心，耗缆一个小时，的确兰不多。

如朱交通技术限制了城市的面积，

而城市却存在和人口规模有关

的规模经济，那怎么调和这对了矛盾? 一个办法就是，回天空要空间。
城市造摩天大楼和快速电梯的技术，解决了这个问题。当然，造高楼
还会带来其他的问题，比如说地面沉降、

问题都随着人类的技术进步在逐步改进，
现在让我们来做一个思想实验，假

高楼火灾隐患，等等，这些

设人类有了一种技术，可以把

高楼进一步造高，高到月完上去，而且这样是没成本的，电梯也可以
光速运行，那么，城市未来会变成什么样子? 答案是，如果是这样，

城市将会高等入云，城市的占地邯

思想实验仅仅是帮我们思考问题，实际上，无论技术怎么进步，

积将缩小，成为一个点。

高楼都是需要耗费成本的。而且楼越高成本越高，即使在市中心造

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