2021熟经济电子书(熟经济3)

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本文节选自《香帅熟经济》电子版：

2021年9月底的一个晚上，人一个少年时代的好友连给我发了七八条微信长语音一家本省地产公司的总经理，能干不说，还长2啥难事都能云淡风轻地摆平这次声音这么急促焦虑，很不像她平时的风格。人和仔细听完语音，我明白了来龙去脉。这几年，房企利润已经被地价挤压得极薄，加上地方为了房价稳定，各种限价，很多时候只能靠精装赚点钱。到2021年下半年，金融机构几乎停止了放款，公司资金的缚已经月到极限。然后突然政策加碍一一每个区域价格要“限高”，高价格房子不允许网签，1万元每平方米的必须搭配个低价的拉低均价。不搭就不给网签，个给网签就没法销售，没法销售就只能眼看着资金链断裂，之前能用的融资渠道，在宏观政策、微观执行，以及预期恶化的几波囊击下几乎全军材没一一她自己每天喝几场酒，还要笑鼓励员工。半夜跟我絮叫，也是郁结已入。让她想不通的是，作为一个普通老百姓，控制房价她也赞同，但我们老家在全国省会城市中经济实力居前，房价倒数，要说泡沫实在轮不到我们。更重要的是，她说得有点委届一一这好几年了，起得比鸡早，利润似纸薄，纳税靠前，就业先锋，跟做公益事业一样，怎么还被和弄得像成了坏人呢?我沉默半上，什么也说不出来。想安奈她，又觉得无力。在关于中国房地产的理解上，一直有“捆绑认知”的倾向一一房地产供需两侧都要加杠杆，是天然具有金融属性的行业，所以也很容易有人金融业的毛病，热胀冷缩得厉害。比如华夏幸福、恒大，还有之前的绿地，都是在极细的枉杆上跳舞的类型。它们的现状，是金融去杠杆的结果。这是需

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要和政策调控下房地产业碰到的流动性问题区别开的。但是现实中很容易将概念捆绢，简单地思考问题人算，15%的房地产投资和销售下降，大约对应1.5个百分点的GDP下行2021年的秋天，这个未知的风险似笠在副近。不过，批评终究ee如果问我该怎么办，我大概也不知道什么是“更优路径”。更相信“演化”的力量吧。当政策从“遂周期调控>转变汶“房种不朱，，房地产行业也在从“增长工具”逐渐转变为“分配工具”。房产在大类资产中的地位也在从“股权产品”乏渐转变为“固收产品”:从追求收益逐渐转变为对抗通胀、平滑现金流一一2021年，这个“逐渐”看起来要画个名号，中国房地产的“财富本纪”也要翻到新篇草了。2021年10月16日，习近平总书记在《求是》杂志上发表《扎实推动共同富裕》一文，明确提出“要积极稳妥进房地产税立法和改革，做好试点工作”。一周后的10月23日，全国人大常委会通过了《关于授权国务院在部卫李了这10年的房地产窜改革算是上式启动了我一个朋友匆勿打电话来，66十运分地区开展房地产税改革试点工作的决定》。两天后的周一，A股上5房产股都出现下跌情况。当天晚上，不同用税率”在各个微信群流传，甚至出现了一时间不少人有点眉张。说上海挂牌的房子已经两个月无人问到App士2017电，并将其中的房产部分义没百只，以及港股一半的内:+版本的“试点城市”和10%这样神奇的税率数字，津了。这几日先生天天催她赶紧卖后，说未来的上海房子承是日本现在的模样，赶紧沽清投入股权市场，迎接即将到来的股

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权时名我沉默着听了30分钟，然后间了三个问题:第一，房子在什么地方?答案是上海内环。第二，你家完葛儿矢房?答案是加上住的一共两套。_第三，你们现在是否为还贷捉襟见肘、拆东墙补西墙?答案是我想了想，不知道该怎么回答，下单买了自己在得军、2019年和2020年上线的三门课程送给她画出来，跟她说，按照你们的城市、区位和资金状况，之前的逻辑有什么变化。2逻辑都没有太大的变化。至于正的大资金，2021年，在业绩下滑严重的情况下，基金资金净流入极大，而且，六部分是往债券疾和指仇类产品走。资金，总是比我们想象的更聪明。2021年三季度的经济数据出来之后，很多人感觉背心一冷:内需弱，外贸的基数已经极高，让人很难对接下来的增长再抱过高期望，基建和房地产投资都大幅看起来一个能打的都没有。不过因义上半年经澡齐增长数据太强，所以前三季度同比9.8%的GDP增长率并不难看。相比之下，美国放了几万亿美元的水，9月通胀已经到了5.4%的水平”也就条得二个前三村宕人驹的4PT《消表者价格指数)涨蛋看起来，全球都仍然在疫后的迷帆中器涉。不过美股仍然节节创出新高。从2020年初开始，我一个华尔街朋友的微信朋友交就隔三贫五地发一条“道指、纳指、标普爱爱爱创新局了”，这一年多内容基本没变，就是“爱”字多了不少。而中国的大A也罢，房地产投资也要，只要是“投钱”的市场，就一片竹静。变奏:立冬、ED6与消失的双十一2021年11月7日，周日，我一早怠被儿子亲本，机，知道了两件事。于是躺床上刷手

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