查理 芒格 的书(查理芒格最新的书)

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本文节选自《芒格之道_查理芒格股东会讲话》电子版：

美国房地产市场正在经历20世纪30年代以来最严重的一次衰退我猜到了会有人问房地产的问题。目前的美国房地产市场正在经万20蕊纪30年代以来最产的一次衰退。《财富》(Fortape)杂志刊登了一篇卡葛尔。卢米斯(CarolLoomis)撰写的文章。卡葛尔是我们的朋友，她是一位非常杰出的记者。我推荐大家读一下卡葛尔写的这篇文章。目前，在全国范围内，房地产的抵押价值和实际价值都出现了巨大的下跌。20世纪30年代以来，我们还是第一次经历这么严的房地产危机。房地产开发商有野蛮扩张的本性，即使债台高筑，也要建造更大规模的项目。现在没人借钱给开发商了。大家都知道，开发商拿不到新资金。很多商业地产公司陷入了资金短缺的困境。有

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些项目己经接近完工上，银行不可能停止提供资金，而是会让开发商把项目做完。有些项目距离竣工还远着呢，烂尾的主要是这样的项目。我看到一座办公楼，建了三分之一，烂尾了，只剩下生锈的钢筋答立那些停不下来的项目，只能硬着头皮往下做。房地产市场过度扩张造成的恶果还没完全显现出来，房地产市场更严重的亏损还在后面呢。[16]1992年洛杉矶发生暴动，起因是一场警察暴力事件。最初零星的打硬抢烧事件演变为万人规模的暴动，大量的抢劫，攻击，人致53人圾生，超过2000人受伤，财产损失超过10亿美[17]20世纪90年代上半叶，以石棉为代表的长时段理赔案集中爆发，劳合社的个体承保人接保单时对赔偿力度估计不足，无力赔付，并把矛头指向

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劳合社，集体提起诉讼。内人羽外患导致劳合社出现危机，1992年巨亏达20.6亿英镑。[18]1991年，所罗门兄弟公司因一名债券交易员违规超买美国国债陷入危机。沃伦、查理及芒格、托尔斯&奥尔森律师事务所努力挽救该公司。沃伦出任公司临时董事会主席九个月，直至1992年6月情况逐步好转才介任。1993年西科金融股东会讲话编者按在1993年3月致西科金融股东的信中，查理。芒格披露了公司1992年的营收数据:1992年合并净运营收益〈不计投资收益)为2250万美元，每股3.16美元;合并净收益为500.1万美元，每股0.70美元。1991年和1992年的合并净收益分解如下(收益单位为千美元，每股单位为美元):

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