经济学的思维方式 12 pdf(经济学的思维方式 pdf保罗)

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本文节选自《经济学的思维方式第13版》电子版：

第6章无意的后果:供求规律的更多应用寻求线索，而是在为一间即将空出的公寓竞争，试图击败对手。几十年来，纽约的公寓房一直处于短缺状态，短缺出现不是因为自由市场不起作用了，而是因为几十年前纽约市政委员会的官员们进行房租管制，并继续推行他们认为符合公益性的改革，以维持在中产阶级看来表面上很低的住房价格。但其实在房租受到管制的公寓市场上找房子有着高昂的非货币成本，看让告就是其一。假设你所在的小区每月租金是700美元，近一两年来由于人口增长，需求增加推动租金上升，同样的房子现在租金涨到了1000美元一个月。人们就会对租金上涨愤愤然，问:“房东做了什么，赁什么收这么多房租?”图6-3画出了当前的情况。市场出清价格，在本例中就是房租，是每月1000美元。注意，供给曲线是竖直的，代表总共有750套公寓，这个数目是固定不变的。无论租金是600美元、800美元还是1000美元一个月，短期内供给量总维持在750套。当然，从长期看，供给量可能上升，也可能下降。但是，当下的市场供给是相对固定的，就像一瞬间看到的。从短期看，供给是无弹性的。租金管制这用二:把二0100200300400350060070080090010001100公寓的数量〈套)图6-3”租金管制的无意结果假设这个小区里许多有影响力的人物决定站出来说

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话，不再满足于抱怨他们交的或其他人交的房租太高。对于他们的抗议，房东们充耳不闻。他们于是转而寻求市政府官员的帮助。他们坚称，人总得有个地方住，官员们也表示赞同，然后驳回了房东们的不同意见(房客的人数毕竟比房东多得多)。如果房东两年前对每月700美元的租8汪4经济学的思维方式.个亨高才]可条并蜂枯党儿支肥o窜沿呈水床导斑出坦只应尚o遇潜降阐主鄞获准兴汝荣洲污金感到满意的话，现在拿800美元一个月也该满意了【他们倒也允许房东和通货膨胀跟高税赋与时俱进)。现在房东们的抗议没人理会了。(“你做了什么事，赁什么一个月800美元还不够?”)城市法实施租金管制，租金不得超过800美元一个月。房东和房客可以自行协商租金，低于或等于这个水平都行，但不能高过它。租金管制的初衷或目的是什么呢?为了让更多的人租得起房。但是看看事情的真相吧。供给量维持在750套，和以前一样，但是需求量增加到了1000套。需求量增加应该做何解释?当然是因为价格低!所以出现了250套的缺口《你明白这个数是怎么算出来的吗)，这是租金管制的无意的结果。租房的人踏破了房东的门槛，争着要想得到他们需要的东西一一一纸租房协议。没有租金管制的时候，想租房的人赁租金竞争，而租金就会被推到市场出清价格，即每月1000美元。但现在这是违法的。公寓稀缺的情

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况，现在比以前更严重。当法律或习惯把租金维持在低于供求相等的价格水平时，其他分配方式就会出现。房东就会按照年龄、性别、种族、生活习惯、家庭规模、证明信、是否养宠物、在这个小区居住的时间或是是否守规矩来区分求租者。假设一个房东是种族主义者。没有租金管制的时候，当然也就没有公寓短缺这回事，如果这个房东拒绝印第安人、中东人、乌克兰人或是亚洲人,那么他就是在拒绝1000美元的房租收入，公寓可能就会租不出去。但是在800美元的租金管制下，急着租房的人排成长队，一个种族主义者房东可以来一个拒一个，即便如此，他还能找到别人租，而且租金还是上限，800美元。房东按照自己的偏好来挑房客的成本大大降低了。我们预测，有偏见的房东会因为租金管制做出这种事，事实上，我们观察到的结果也的确如此。在租金管制期间，能租到一间公寓的房客真是幸运得很，他们会尽可能长地保留住尽可能多的空间，在度假的时候也会尽力把房子转租给别人或是借给朋友住。同时，房东没有什么心思去维护公寓的质量，比如更换漏水的管子、修理漏风的窗户和出了毛病的空调，因为这些事对于房东来说是额外的成本。那么额外的收益是什么呢?如果没有租金管制，房客会威胁退租，这时房东就会想到要承担维修的费用，因为一且退租，房东就会失去空房出租的租金收入。而如果存在租金管制，房东

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