【财产权利与制度变迁产权学派与新制度学派译文集】使用一个统一的租金率

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本文节选自《财产权利与制度变迁》

使用一个统一的租金率，而且，当使用多重租金率时，对同一季节所
收获的不同作物则和常第使用一个统一的租金率〈见合约样本e) 。

我们可以通过引述两位学 者对中国的个农耕作提出的批评对分成
合约的特征作一个概括:

在分成租个制下，每次收获后的产量都要依照某一共同规定的比
率在地主与个农之间分成，除用于农作的部分土地外， 要求个农耕作
几乎所有指定的土地来从事农作物的生产，有时，甚至要求介农配备
农耕设备及支付其他费用，地主和个农共同决定用于每种作物的面
积……-除此以外，地主唯一实施的管理局限于土地资产的持久改良，
最后这一特征与定额租约相同。
租约的期限
对中国〈1934年) 8省93个地区的调查所表明的租期分布如下: 无
定期的个农合约占29% 《〈即没有规定期限，通常每次收获后便中
止) ，租期为一年的占25%， 租期为3一10年的占27% ， 本
年的占896 ， 水个制占115。有两点是要子以说明的: 第一，对租期的
规定仅意味着，只要合约条款为各方所遵循， 租个关系就不得中目，
租期的规定并没有禁止双方在租期内进行再谈判。第二，短期租约的
采用率是用于说明租个的周转率的， 应该指出的是， 租约的中止不同
于租个关系的解除， 我们所获得的资料表明解除租个关系的频率并不

高。

在土地租个的文献中，有两种观点是常用来文持所谓的低于10年
租期的租约是无效率的说法的。一种观点认为，短期租约对个农施加
了不安全感，由此削弱了他在农场上苑动的积极性， ee
有不安全感，但不安全感可能会对农业生产提供一种动力。另一种观
点认为，短期租约抑制了对土地的投资，但这一 观点被香农农场的每
英亩收成不低于所有者农场的每英亩收成的事实所驭倒。在中国还没
有任何证据表明，租个制下的筋动生产率会因租约的期限而变化。

从定义上讲，对每种私有资源的权利是可以转让的和可以排他性
地说明的，对土地及其他资产进行投资的权利也不例外。在一个租约
形成时，参加租约的资源所有者可以目由地接受或反对协议的合约条
件，租期的选择也不例外。因此，这 的相关问题 并不是短期合约是
售有效，而是为什么选择了不同租期的问题

在一个不为交易费用和风险所困扰的世界， 对私人投资所创造的
收入的权利可以得到无成本的保隐和转让，合约规定的变动也可以在
任何时候进行无成本的谈判。这样，租期就变得无天紧要了，租期的
明文规定也变得多余了一一我认为，在包括了交易费用以后，就会选择那些成本最小化的租期。为此，最便利的是要区分

租约的成本优势。
相对较长租期的选择

于土地资产的

千就比他进行的水利灌溉改民

溉方面进行了

议。这样， 一个租期比补长的合约融会成为更 人令人满意
然而，移动物质资产的成本不一定是
基承担的投资的产权可月

选择一个相对较长的积约期限是为了减少个农转让《交易) 附

长期租约与短期

成本。资本财产的物理特性不同，在租个关系解除时包
含的移动成本也不同。如在租约解除时，由个农所有的用于碾粮的水

易于移动。当然，地主可能已在水利洪

投资，他也可能购买了个农进行的全部投资改恨。但如
果附着于土地的资产由但农所有，则在租个关系解除时就会发生争

意的选择。

要考虑的相关成本， 刘估和
E以市场价格转让给第三方或给地主。问题

这一价格可能由于交易费用的缘故而不存在或可外 #在短期内无法获
，对一种使用过的资产的贴现值的佑算是有成

得。仅需指出
本的，地主可

的一点是

能选择新的个农， 而个多放任
合约。此外，市场上还存在其他信息问题，因而，

何一方来购买资产以接手
一个适当长的租期

可以减少争议，并能降低转让产权的预期成本。然而，它可能只有在
以牺牲一些短期租约的成本优势下才能作出。

前面的讨论可

从对中国永久租约的考察中得到文持:

在永久租约下，地主拥有对土地的《了田面) 权，个农拥有对田底

的权利……这两种权利是分离的。
Ca) 个农开明

此，从地主那

对土地的永久性改良
施.…….Ce

的《私人拥

永久租约的发生限于下列情形:

有的) 若地，并已将它开发为农用地。由
获得了对土地的田面永久所有权。 \'b) 由个衣进行的
ee在将要变为沙地的地方建立水土保护设
…在劳动力稀缺而土地比较丰裕的地方，地主靠提供永

久耕作《〈田面) 的权利来吸引远处的个农……(d) 钾农以一次性支人
的方式来获取永久耕作十地的权利……*4e) 农民在需要钱时，卖掉田
展所有权， 但保留对田面的耕作权，由于对土地的田鸡

分离的，地主与个农就都可以目由出售

应允。

在每一和有
0 性的。
但高 66 田底

+革

本地进行， 那末，这些权利在任

交易费用为

情况下，

在永久租

|权与田底权是

和他们的权利，无需得到对方的

个农附着于土地的资产〈如田卫

I权) 实质上都

约及合约条件是有效的条件下，

32 租金

永久租

《或利用其他方法) 驱使个农离开。然而，如果

地主不能武断

约就没有必要了: 如果田底权与田面权说明得
很清楚，且私有者在执行时没有成本，如果这些权力的转让可以无成
F何时候被转让都有一个相应的市场价

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