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本文节选自《认知世界的经济学》电子版：

代建设的小区里，车位配比往往只有1:0.3，就是每10户才配3个车位。那么这个小区的车位价格就是由10户里最有钱的那3户来决定。下海东方曼哈顿是经稍因为天价车位而上新闻的一个小区，早些年是因为车位涨到了60万，这几年是因为车位涨过了100万。这个小区2000年交付，执行的是旧标准，户数是1750，车位500个，大家可以自己算一下车位配比，当年车位规划得太少。2000年到2017年的小区，一般被叫作次新房小区。这一时期建的房子，基本已经是板楼结构的电梯房，但当时停车位规划较为落后，有地下停车场的小区依然较少，很多小区车位配比在1:0.6以下，基本等于车位由前50%的人来决定价格，车位也不会太便宜。最后，如果让我给出建议的话，我的建议是先看车位配比，如果低于1:1，大部分情况下值得买，低得越多越值得早买，除非这个小区人均收入太低。相反，如果高于1:1.5，大部分情况下是不值得买的，因为价格基本涨不上去，而且可以租到车位。如果是1到1.5呢?那就取决于你目己的意愿了。最后，留一个问题给大家，这个问题没有答案，属于规范经济学

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的内容。这是一道问应不应该的问题。在第一章，我曾提过微观经济学有八个字:“洗脑需求、控制供给”。假设现在有一个大富豪，把整个小区的车位一次性全部买进，然后拿出一部分车位开放出售，强行把车位配比压低到0.35或者0.3以下，你怎么评价这种行为呢?又或者，如果和车位不是被别人买走了，而是开发商一开始就以这种方式销售，大家怎么评价呢?案例课4.商业计划书/企业战略/研究报告这节我们要讨论一个非常实用的话题，关于商业计划书、企业战略、研究报告。因为经锅有朋友想要创业、吸引投资，需要写商业计划书给投资人。还有一些朋友成为大公司高管，参与了制定企业战略的过程。又或者有些朋友需要对某个行业进行调研，要做研究报告，这些都是属于比较高端的，有一点难度的技能，所以本节是我的经验之谈，和希望未来的某一刻能够帮助到大家。在正文之前，照例以故事开篇。这个故事是电视剧《三十而已》里的一个片段，编剧应该找了很多外部顾问，整个剧里的商业环节，大部分细节都比较接近现实、经得起推殴，基本没有什么槽点，值得一看。剧里，王漫妮是一个奢侈品门店的店员，这些柜

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姐店员每隔一段时间，就要参加一次总部的面试考核。阶段考核在职场比较稼见，如果你所在的企业比较大、制度比较健全，那么你每年至少都会参加年度甚至半年度的考核，这是职场人都会遇到的事。电视剧里在演这段时，氛围特别严肃，前几个员工出来都重头丧气，王漫妮进去后，面试官看着文件，头也不抬地说:“客套话就不要说了，外面很多人等着呢，节省时间。”为什么会有这种态度?这是我要问大家的第一个问题。王漫妮在压力之下没有是缩，直接开口说:“我注意到从前年开始，全球奢侈品销售额都在下滑，每个品牌都一样，连东京和纽约的店都已经关了。我们是仗着人口基数大，通过门店合并，才不用关店裁员的。”话说到这里，面试官顿时都放下手上的文件，开始抬头看她了。为什么呢?这上段话的吸引力在哪里呢?这是我要间大家的第二个问题。然后王漫妮继续往下说:“不裁员，晋升通道都变窗了，以前每3年一升，现在我都已经6年没升职了，我就想要在30岁之前升职，当作给自己的生日礼物……”一部电视剧好就好在，不同的人总能看出不同的感悟，肯定会有年轻的孩子，一看这个情节，会党得王漫妮很

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