【30岁收获你的第一个100万pdf百度云】已还贷款提前还款万元

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本文节选自《30岁,收获你的第一个100万》

30+ 22.8 (已还贷款) + 64《〈提前还款) =116. 8万元，那么B的收益为
133 2万元但是，B的提前还款只是因为周转需 要，并不能算实际付
出的成本，所以B的实际成本为: 30+22. 8=52. 8万元，即B用52. 8万元
的成本赚到了133. 2万元，收益率是252%〈数字仅为举例，用贷款计算
器计算，具体情况以银行结算为准) 。

这样一对比，就显示出恨性负债的好处了。当然，要实现这一切
的前提是，房价会上涨。如有果房价不涨反跌，束不会获得这种收蔡

金。要想不占用资金，买房时就可以考虑不用全鞭，贷款买房虽
然要背负债务，但会让目己的资金安排更灵活。

阿基米德所说的话其实是杠杆理论，这在经济学中也是很第见
的，小去就运用得很好。

当时的买房政策还没有现在这么严格，小雯的房子都是用30%的首
付搞定的。买第一套房子时，她用9万元的首付手动了30万元的房子;
买第二套房子时，她连衣付的钱都不够，但筹到钱后，她就拥有了100
万元的房子。

我要提醒大家一点，杠杆的付天端比例越小越好。国内在最早的
时候甚全出现过买房零首付的情况，可以次给了购房者100%的杠杆。
后来，政府对房子首付的要求越来越严。一般来讲，首付在总房价的
50%以下，杠杆效应还可以; 衣付吞超过总房价的50%，杠杆效应就越
来越小了;首付若超过总房价的70%，就不存在什么杠杆效应了。所
以，首付也就成了政府调控房价的重要手段。

这也是人们现在为何强调买房子一定要珍惜自己的首套房贷资
格。比如，茶位年轻人的名字和父母的名字号在同一个房本下，知父
母的房子有贷款，那么年轻人购房的首付比例就要提高了。

房价无论是上涨还是下跌，其中房贷最大的作用是用小资金手动
金当然，每年的政策都会有变化，你只要记住一点一一首付比例越

小，枉杆效应越大。

2. 大胆地借“便宜”的钱

学会了使用杠杆，我们也要学会借“便宜”的钱。
小委的第二套房信的驶是“便宜”的钱。她借的是杀威朋友的

钱，大家没有问她收利奶，
下，杀不朋友之间已经很少互相借钱了，因为大家都希望通过

赚 钱 o

我有一位朋友融想出了一个

就非常有底气。

朋友的情况是这样的: 女

需要换房，已经看好了一套房子，要交

只要到期归还就好。这是最好的。但在当

财来

财方案，以此来问杀戚朋到借钱时

首付。但她原有的房子还没卖出去，估计要1年的时间，而她急需一笔

资金来周转，让她能交上首付。于是，她把借款变成了给借球人的

财方案: 她把需要借的50万元拆成10份，每份5万元，每份按5%的年利
率来付电，借期是1年，每半年付一次利姑。

因为她工作稳定，而且杀原朋友都知道她信用民好，于是纷纷

“投入”这款

财产品，

卖出，也有钱还给杀戚朋友了。

对了，小雯的第一套房是用公积金贷款买的。公积金贷款相当于
在原来中国人民银行贷款基准利率4. 9%的基础上打了6折，比商业贷款
的利率低很多，所以我们能用公积金贷款的话，就尽量不要用商业贷
潮公

但是，买房使用公积金贷款，有时也不一定是最优选择。
夸人

她也解了燃眉之乱。半年后，她顺利把房子

使用两

比如，每人只能申讨
度是根据公

路

次公积金贷灶，并且公积金的可贷额

4月缴存额和余额来确定的。以广州在2020年的相关

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