人地城 徐远书评(徐远 人地城 下载)

领500g书库，关注公众号:程叫兽的宝藏 (长按可复制！)

热门下载区==>点此链接进入<<<

本文节选自《人地城 徐远书评》

妃卖爷田不心疼一一“代耕”制度下的土地城市化倘若征地是一种商业谈判行为，而不是地方政府的强制行为，就会遵从另外一套不同的行为规则，演化出另外一套行为模式。利益的分配，也会大不相同。一心要保护农民利益的官员、专家们，这一条不可不察。(一)1998年以来的背景:房改、入世、浮华前文讲到，农村土地的所谓\"农村集体所有”，其实是“农民集体代耕”。这一“代耕”制度源远流长，可以追溯到1956年开始的人民公社。1988年《宪法》和《土地管理法》修订，其实有了松动的可能性。当时提出“士地的使用权可以依法转让”，只竺国务院出台一个转让的办法。但是到了1998年《土地管理法》修订，农村土地使用权的转让，又被加了展层约束。特别是向城里人的转让，事实上是被禁止了，城乡土地事实上被隔离开来,“征地?成为农村土地“进城”的唯一合法通道。“农民集体代耕”的政策，至此完全一JJ。1998年至今，已经16个年头。在此期间，中国经济发生了重大的变化。中国的GDP大约翻了两番，成为世界第二大经济体。太多的关注，已经成为一种幸福的烦恼。尽管面临经济减速，但即便未来的增速只有59%一6%，用不了多和久，就会成为全球最大的经济体。幸福的烦恼，只会越来越多，不知道人们准备好了没有。加一句题外话。1998年的时候，中国经济是很困难的。当时经济增束下滑，企业大面积亏损，银行不良贷款严重，农民工大量回流。那时候，街头起尾的一个热门话题，是“保8”，也就是保持896的经济增速一个说得过去的理由，是经济增速过低的话，会们随大量失业，带来社会不稳定。估计，当时很少有人预见到此后多年的高增长。今天，中国经济也面

地下城人物

临困难，很多人也很翡观，或者可以从前车之鉴中学习经验和解法。式话说回来，1998年以来的繁华，其实背后是有很多问题的。这些问题，是今天所有烦恼的根源。问题不解决，繁华很容易变成浮华。稍加梳理的话，期间一些重大的变化，以及背后的问题，都和这“农民集体代耕”制度密切相关。1998年以来经济高速增长，伴随着快速的工业化、城市化，这又与两件事情密切相关，一是1998年房改，二是2001年加入WTO〈世界贸易组织)。1998年7月3日，国务院发布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住:房建设的通知》〈国发【1998)23号)，把住房作为商品推向市场，开启了“房地产经济”的新时代。房地产成为经济的支柱让FE产业，起源于这一改2001年12月力和广阔的世界商品市场结合，中11式加入WTO。开始成为;5HH到1/五景下发生的，进城修高楼，进城进工厂。不管是盖房子，还是人的效率高不部|可卓不丰/罗建工厂，都需要土地，这本来无可用得好不好。众所周知，我。根据尚未正式公布的第二次全国接185亿计算，算下来人均约1.5亩避|上|土地调查数据，我国此界的工厂。亿万农从此，天量的优质胡动民工进城就是在这个背王时非。需要考校的，是这16年利十地资源耕地面不丰富，耕地资源更，人积大约203亿亩。相比之下，世界人均3亩美国人均8亩土地不Ar宽裕，用起来理应精打乡-9尽量提高效率。但是，现实吕(二)城市扩张知多少?讨鉴》建设用用地乞积的，总和。算，2004一2012年地总量也就5000万亩设施等特殊)开上论里提到较多的，是这些年城市断。既然是判断，就需要一个根据。先来看一点数据。根据

人地城epub

历年《中我国慎面积扩张很快。“很快关征收土地大约5200万亩地进行的，也就不在统计结听口合部的土地，大成本太高，这些土村”。这些土地，计。世没奶一个可鉴》的数据推算，就是翻了一倍还要多。相比较之下，#增速差了将近3倍。据。上面说的是城市户籍虑到常住人719%。看起来户籍人口增加快得多，面有两条需但是这，459%是城市人罗人左右，包括城镇和地。换名话说，不到10年间征的地，超过了2004年存量城镇面这5200万亩，是征地的数据。现实中大YY，没以参照的数据，是城市建成从19982012年，我匡-是怎样。这是什么概念?的呢?过快\"都是一些定性的判土资源统计年?2004年我国城镇忆轧|人今TY避|慎住、商业及配套用地，但是不包含独立工存大。但是的也没有义忆时已城市化”，很多被城市扩张此上述数据可能存在显著的低估。为城市外延，已经被包入城区被正式征收，攻实已经在城为征寺能够规划、开发，往，担负着城市土地的功能，但是面积增长速度。根据历年《中国地级〈含)以上城市建成区级〈含)以上城市户籍人看起来,“土地城市化\"快于<“人5地用的土地未必是通过征比如说，一些本来城乡也指标不够，或者拆迁补偿往就形成了“城中进入上面的统没城市统计年又面积增加125%，人也只增加了459%6，两者的空穴来风，而是有赁dd二L|绝了人的话，1998年城市人，以及很多短住人了考虑非户籍的城市常住4.16亿，到了201要指增速的一个大大的低估。主要就是农大。考2年这个数增加到712亿，增加了为这些年城市常但人口增加比民工数量很大。上1上-2D乡71%的增速依然远低卫F1259%的建成区面积增

人地城徐远PDF

综上：徐远 人地城 下载值得推荐阅读