【中产家庭理财清单 乔纳森·D.庞德 pdf 网盘】高风险的贷款还有两个

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本文节选自《中产家庭理财清单》

高风险的贷款。还有两个领域的贷款可能会让你获得丰厚回
报，但是与贷款买房、接受教育和改善家庭条件相比，这两个领
域的贷款更具有风险。这两个领域是贷款投资股票和债券以及贷
款创立或经营企业。你〈或你的投资顾问) 会认为你在用贷款进
行赢利的投资，例如投资股票、债券和共同基金 〈称作到余投
资) 。但是当投资市场风向急转的时候，你会遭受巨额的投资损
失。贷款创立或者经营企业甚至会遭受更大的风险。

轩
就算要靠借钱来实现，你也得靠自己的能力生活。
乔硕。比林斯(Josh Billings)

也许没有比“无债一身轻”更好的状态了，关在退休前实现这个
目标，你束可以过上无忧无夸的退体生活。然而，在你的职业生涯
中，贷款可以帮你增加财富。以下几个例子充分说明了贷款可以让你
感受到普通的退休生活和富足的退休生活之间的兰别。

案例 !

房主哈里牺买了一套价值25万美元的房子，用现金文付了2. 5万美
元并办理了一笔30年期的抵押贷款，每年偿还总金额的6%。而比起买
房，租户罗术更愿意租房，他拿2. 5万美元用来投资，年回报率为7%，
同时每个月文付1 200美元的房租。我们假设哈里森的财产税和维修费
用每年上涨56，同时罗杰的租金也以每年5%的速度增长。那么这30年
谁花在住房上的费用更多? 由于哈里和森偿还抵押贷灶和文付财产税，他可以减少应缴税款，如果把这些都算在内，那么他每

年会比罗

杰多花20万美元。但是我们在得出租房子比买房子划算这个结论之

前，还应考夸以下两个重要因妹。

第一，罗杰的投资价值与哈里森的房屋资产之间的对比
和森的房子平均每年增值5%，那么它的价值将比罗杰的投资
90万美元。这就是利用贷款的好处一一通过贷于购买增值高

而多杰没有利用贷款，其2. 5万美元的原始投资所带来的收益只是哈

条买房投资价值的10%。

第二，未来住房开文。第二个要考虑的重要因素就是两
将来花在住房上的费用。既然哈里森现在已经还清了贷款，
住房开文将包括所有的财产税和维修费用。相反，罗杰还需

租金。

但是获得房子的所有权并不是件轻松的事情。妈庸置疑，
房主只要一想到还有巨额的贷款需要偿还，就担心得彻夜难眠。但
是，数年之后，他们和你一样都将因为利用贷款而获得巨大收益。

案例 !

兰妮买了一套房子，出租给多户家庭。她的租金收入足
清抵押贷款并且负担经营成本。兰妮打算20年后退休，因此
一笔20年期的住房抵押贷款。她预计这套房子每年增值5%，
年提高3%的租金。如果她的预期能够实现，她将获得一笔丰
资产。这套房子将增值150%，她可以高价出售以获得高额利
她继续拥有这套房子，束可以收到稳定的租金，而且租金还

。如果哈
账户高出
人

位主人公
那么他的
继续文付

很多新

以让她还
她办理了
并计划每
厚的退休
润。如果
会持续上

涨《自从兰妮拥有这套房子的所有权后，租金收入已经上涨了80%)

一一这是一个理想的退休收入来源。

通过贷款，房地产投资商利用相对较少的投资就可以获
观的财富。尽管长期拥有房子的所有权可以让投资商在投资

得数额可
这场赔博

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