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本文节选自《会走路的钱上下册》电子版：

第十一章普通家庭十年一千万投资晓里财计划除了说服自己，我还需要一个外界的压力，为此我2006年12月圣诞节放月的时候，写了一篇"臭名昭著"的“普通家庭十年一干万投资理财计划”。我用“臭名昭著”这个词来形容是因为大家就这个话题在投资理财论坛上几乎整整讨论了十年，这篇文章的累计阅读量在10万次左右。普通家庭十年一千万的理财计划(2006年12月25日)byBayfamily我的投资理财目标不大，有一千万就可以了。钱财多了有害无益。但送量的富足可以给人带来安人全、自由、舒适、和小小的成就感。我的计划是500万的时候，太太不工作，可以全心照顾刚上小学的孩子们，一千万的时候我退休。和va-landlord的目标一样。退休不是什么都不干了，而是不为衣食工作，彻底实现financialffeedom〈财务自由)。计划看起来好像太遥远，但我觉得再有十年时间，和运气不太坏的话，在我们45岁以前是可以实现的。我们家是湾区再普通不过的家庭了。家庭税前年收入20万不到一点点，Bonus(年终奖)多的时候可以达到22万。六年前我们一文不名地来到湾区的时候，那时年收入只有14万，看着湾区的天价房价，感觉生活毫无希望。那时经过密密麻

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麻的住宅区的时候，老是叹息何时才能有自己的家啊。那时个别同事家房价已达800k.,在我当时看来如天上的银河一样可望不可及。通过和湾区前辈的接触，明白投资理财的道理后，才渐渐明白发家致富的渠道。只怪刚到美国时，中西部的城市信息太闭塞，读书就开始注重投资会走路的钱的话，资产应是现在的一倍。五年前，我对太太说，五年后我们会有一百万。我太太说我做梦，就是不吃不蝎，不交税，把工资全存下也不会有一百万。我说不是这样算的。过去六年里，每年年终我都会计算一下家庭的账目，下表过去六年的总结〈万美元)。2001200220032004200520062007现金05.0030205$50102.0股票052532020.00000.0退休人金3.0609%.012.016321.129.2房屋净值0.08012.023.04$.064.889.0总和4.016.326.039.066.386.8120.2增长率313%58%50%70%31%38%6贵务84.0六年以后果然有了120万。买房时间分别是2002,2003,2005,2006。地点是湾区和中国轮着来。这样的数据大家可能都看腻了，同样的故事在湾区于于万万的中国人

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家庭里同样地上演着。我想说的是，如何从120万，再用十年左右的时间里，达到一千万。首先看growthrate(增长率)。头几年的增长率比较高，在50%~60%左右，为还没有什么资产，最近几年下清到30%一40%。主要原因是瘟面大了，每年固定的现金进账相对减小。我估算了一下，未来三年里growthrate会下降列15$%，主要原因有两个:leverage用光了。我的投资策略还是保守的，每次至少10%的首付。现在总的贷款是八十万，是我们收入的四倍。如加上其他的房租收入，贷款只有三倍。DebVAssetratio〈债务资产比)也控制在0%左右，就是说美国中国房价明天一起跌去一半，也不要紧。但leverage确实是用光了，第一不能refinance了，因为我们现在的利率很好。第二，大房子收益很差，小房子太辛昔了，担心管不过来。未来几年的行情很难说，仍面大了，保本最重要。也就是说，我们家还到了谷米家遇到的同样问题，增长的瓶颈问题。如果不开拔新的投资渠道的话，十年后的我们家的资产将只有250万左右，离一千万还很远。也许太太十五年后可有退休，我可还得再奋斗20年，才会有一于万,那时也是五十多了，没什么意义。32

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