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上海房价朝不可思议的高度奔去(2)(2byBayfamily认为上海和H是屡见不鲜。2002年，赫赫有名的谢今天F到区我记得八年前，上海的房价刚刚房价在几个月的时间里面上涨50%，无数的主流经济评论人员持同样的观少书的家伙，勇敢买进，连炒十年，的房价过高了已是严头看看非常可笑，这样的结论会第十三章从100到1000万抢房009年9月22日)莉泡沫，马上会崩溃的理论从来都和趾先生就特这样的观点，看空楼市。害死很多人。起步的时候。美国的时代周刊撰文，说极其不正常，泡沫马上要破灭。当时有点。可惜只有温州这些不信那，没读多到今天成了大的赢家。过去十年上海的房价一路高歌猛进。中间昌有小的调整，但几乎是笔直向上的。浦东的老公房涨幅最大，几乎涨了10-15倍以上。高档楼盘稍差，但是5一8倍也是有的。十年前，湾都数不清。区的双职了宅除了老洋房以外，几乎都可以买得起，了。豪宅，渐渐的只是富人的游戏。美[，老公房可以在上海买十套，豪今天，渐渐的一套都舍不得买不起的工薪阶蛙，看着里面的零，恐怕上海的房价，按照通常的房地产理论都是有泡沫的迹象。但是泡沫不见得就会破，泡沫会持续很长一段时间，闻的过程有可能是几年，也可能是十几年。这中|我认为上海房价短期内还会继续-普通的租售比理论不成立。在3己

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的房子和租来的房子在功能是不可法落户口。没有办法落户口，集体户常上学。没有户口本，生活地产的合理价格。穿人家的四姓也要买。长期的低利率。现行策。长期的低利率会刺激地产价格恶FF叶HH到款只有3-4%的利息。上海的房价相对全到处都是不便。豪宅也许可以靠租性需求是硬碰硬的，就是房价涨到天上，老百的利率政策很像2001年美至会被歇到不可思议的程度再破。上升的理由有这人么几个:，老百姓几乎是被逼着买房子的。自日而语的。比如，没有房子，没有办口的年轻人，不能生和孩子，和孩子无法正售比计算房加世到格林斯潘时期的政人购房的商业贷并不是很高。而且目前为性膨胀。目前上海外而到-2李豆才这91会走路的钱止，全国和上海北京房价的联动性很强。要涨大家涨，要跌大家路。显示了宏观基本面是涨跌的控制因素，而不是某个城市的地域特征。中长期的风险有这人么几个:如果光看土地的供应和新房盖的速度。上海和北京一样是没有天然的地理限制的，城市可以无限扩张。房价最终会下来才是。可是目前为止人口的增长总是比狼子的供应要高一步。但是人口红利最终会被消耗看。如果单看上海，人口红利今年正好消耗完《附件)。由于外地人口的涌入，人口红利可能还会持续一段时间。但总会有结束的那一天。通货膨胀。通货脱胀总是会来临的。现在票子已经

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