负动产时代说的是真的吗(负动产时代TXT下载)

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本文节选自《负动产时代》电子版：

从三重县县政府所在地津市的中心车站出发，开年1就会来到海边一片遍布稻田和菜地的地方，这里盖了2006年，一位老人〈71风)在附近盖了一钵长相公富，动产公司LEOPALACE21公司签订了长租合同。他告共有约40栋长租公室，大多由LEOPALACE21公司叫作*LEOPALACE银座”(照片3-1)。了照片3-1被称为TBOPALACB银座，:的三重县津市闻区老人原本觉得这里远离阅市区，周围都是农田，并不适合经营长租公寓。然而推销人员狗而不舍地再三拜访，并说“可以保证30年之内的房租收入”，老人终于动了心。他以“咱们家的土地太多了，必须办贷和亚，才能少交一些遗产税，和否则我就拒绝继承?为由，说服了持反对意见的父母，用上自己和父母的名义盖起了长租公寓。然而，就在他郑公寓的这段时间里，附近接二连三地建起了很房子。他根据公

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寓的名字判新，其以LEOPALACE4公司建造的房奸多，不过也有其他不动产公司游说土地所有人，外思他们盖长租宣'=o2六>庆老人十分气惯:“我的房子盖好之后的3年司围一在不断地普楼房。一下子多出这么多房子肯定不能全租出去，楼房也会凤值。当初LEOPALACE公司的推销人员说房子建到一-定数量他们就会退出，还告诉我不用担心，真不该听信和他们的话.…….本说好的保证30年之内的房租，可才过了10人年，多方就要求降低20%的租金。和公关全下于二六玫最后才得以维持原来的水平，但他不禁担心,“以后租不出去的房子越来越多可怎么办呢”。用房租还房贷有风险在不动产公司统一租下房主的公寓转租给租户的长租合同中，会规定一定的租金保证期，房主在此期间能收到事先约定的ee但过了保证期之后，房地产公司一般都会要求房主降低租金下公司包LEOP

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ALACE21公司等大型租赁公寓建筑公数合同都把租金保证期设定为10年，前文提到的津市的种情况。公寓是房主建的，因此承担建设费用的当然是房主，而不是这些]。过了租金保证期之后，公司以空房太多为由要求降低房租，或银行利率上涨，每个月的还贷金额增加的话，这些风险都要由房主昌。由于一定期间内的房租收入能得到保证，房主往往以为长租\会赔钱关风险很小”>，但如果没有足够的租房需求，他们还是各很大风险。有些地方城市的土地下有人本来认为上自己的土地位适合出租，就是因为听信了房地产公司承诺会保证租金，才低估从，决定建造长租公寓，然而过了保证期之后，然出现了公司房主大幅降低房租的情况。两成长租公寓在赔钱类似“LEOPALACE银座"的楼房大量建成，寻致供给过剩，长租公寓的空置率呈现出升高的趋势。不动产调查公司TAS的调查数据显

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