从工业化到城市化mobi(从工业化到城市化徐远)

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本文节选自《从工业化到城市化mobi》

所以，2013年子随便买，买哪是中国房地产市场的分化元年。2013年以前，买房都赚，赚得都不少，差异不太大。2013年开始，房子就不能随便买了，买对了，能涨很多，买错了，不仅不涨，还会跌。比如，2014年下半年和2015年，二、三线城市的房价没有上涨，跌了一点。但是一线城市几乎没跌，而且从2015年夏天开始，还开始涨了，涨了很多，速度很独。那么，分化的原因是什么?背后藏着什么道?房地产这个事情，宏观上有一个大词叫“国民经济的支柱产业”，微观上一个小记叫“家寿财富最主要的组成部分”，宏观、微观上都很要。民生都很房地产价格是一个地方经济增长潜力、人口吸附能力、社会进化动力的最标。房价涨说明这个地方好，吸引人，很多人买房。因此房价这个指标的背后，是居民用上自己的钱在进行投票。从这个角度看，这个指标比你想到的很多指好，因为这些指标多很难汕量的方对易程度、政府服务的质量从这个角度看，经济力量的显现。因此，我们需要进一步深完房价变化背后的力量。要，对国计一个地区、一个城市的经济

从城市化到工业化读后感

活力的最重要表现，是要指标，比如收和入、学校、医院、道路、环境等，都要只看某一方面，而房价综合反映诸多方面，包括很比如便十宣居，商业文化、市场环境、做生意难房地产价格是人们选择的结果，是一个地区深层我们来看一丝2012年和2013一20数据，看人口流动的趋势。图4-2显示的是2004一15年两个时间段不同规模城市人口的年均增速，前面一段时间是2004一2012年，后面一段是2013一2015年。这张图画的是我们国家287个地级市和地级以上城市的人口变化，都是用的户籍人口。在2004年和2013年，我们把这287个城市按照经济规模分成6组，然后看6组城市的平均人口流入速度。(9%202004一2012年1.70国2013一2015年1.51.010.870680.800.79病0.5-一-0.100.12--0.26一1.010~200亿200亿-~400亿400亿~600亿600亿~800亿800亿~1000亿1000亿以上1.0图4--2人口加速向大城市聚集。这张

从工业化到城市化徐远

图比较大小城市在两个时间段的人口增速数据来源:CE1C(图中横轴标识的是2004年的分组依据，2013年相应的分组依据为0”500亿，500亿”1000亿，1000亿>2000亿，2000亿”5000亿，5000亿”>10000亿，10000亿以上)。可以看到，2013年以前，每一组城市的人口流入速度是差不多的，如果画一条趋势线的话，基本是平的，大城市稍微快一点，但是并不显盏。2013年以后，人口流动的规律发生了根本性的变化。特大城市和大城市人口持续流入，其中特大城市明显加速，每年流入速度翻倍，大城市虽然还在流入，但是已经显半减速了。相比之下，其他城市已经基本没有人口流入了，甚至出现了人口流出。所以从图4-2看，我国的人口流动规律，已经发生了根本性的变化。2013年以来城市房价的分化，并不是什么奇怪的现象，而是与背后的人口流动方向的变化是一致的。进一步，我们还有一张更直观的图，来显示为什么大城市的房价增长快。图4-3比较了几个典型省份的人口增速和该省核心城市的人

从工业化到城市化书

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