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第四章租房一一租房比买房便宜吗对于租房，很多人有一个误区，以为租房很便宜。例如，一些同学会有这样的观点:像北京、上海这些大城市的房子，租售比达到60多倍，也就是说，房价是年租金的60多倍，而且房屋的产权只有70年，那我租一辈子的房子，没什么了不起。大城市里的房子,“买不起的时候租，等有条件再买?，这个无可厚非。但是如果以为可以一直租，租房比买房合宜，那就大错特错了。这有三个方面的原因。|大城市房租的快速增长我们先来看看过去几年里一线城市房租的增速。2010年到2016年，是我国经济大幅减速的一段时间。但是北上广深的房租，每年的涨幅都在6%以上上。其中，上海房租上涨得最快一一每年11.2%，7年时间翻了一倍还要多;深圳和广州其次，分别是每年7.59%、7.49%;北京相对慢一点，但每年涨幅也有6.49%。相较于这些年平均2.6%的通货膨胀率〈以下简称“通胀率\")，这个房租的增速是非常快的，快了至少一倍以上。对于房租的持续快速增长，租房的朋友深有体会。现在一线城市的房租很贵，就是这些年房租持续上涨的结果。举个例子，现在北京一个六七十平方米的小两居，月租金经常要六七千元，好地段的则更贵。同样的房子，放在六七年前，房租也就是每月两三千元的水平。>>【看书累了吗?休息一会!更多新书朋友圈免费

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分享微信xueb789。排版秽沧海一桶】这样的增速，是非常念怖的。你若租一辈子的房子，几十年后会发现房租贵得惊人。假设你现在租一个小房子，月租金为6000元，每年增长6%，也就是明年涨360块，后年涨380块.………70年后，租金是多少?你可以拿出计算器简单计算一下，结果是33.4万多元。注意，这是月租金，年租金要401万元。注意，这是租金，不是售价。怎么样，看到这样的数字，你还觉得可以租一辈子的房子吗?房租的快速上涨，并不是我国特有的现象，国外也一样。据统计,“二战\"后这70多年，发那种商品大很多人为给定达国家大城市的房租，每年增长速度都在6%以上。么，房租为什么增长那么快呢?方面，从供求原理讲，这是租房市场的性质决定的。根据价格弹性原理，的需求很旺盛，供给增加又很慢，那么价格会上升很快。城市的租房市场，是一个“需求刚涌进大城市，在没房子的时候只入地段的房子就那么多，供给增加很慢，房屋的供给也是刚性的。上|+供二租房住，这个需求是刚性的。从供给天给刚性”的双重刚性市场。如果一从需求上租的不房的不得不租，这种情况下的房租增速，一定是很快的。慷旅行、。这样SST|一方男，根据恩格尔定4》娱乐等方面的支出比例是上升的。科丘单地说，就是人们可以把更多的钱用随着收入增加，食品方面的支出比例

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是下降的，面来看，来看，因悉租，租居住、一来，房租一定是上涨的，而且这个上涨速度至少要和收入增速一样快。的人均收入增速都在7%以上，所以房租的增速一定快于这个数。房比租房便宜很多于房租的快速增长，现在看起来很高的房价，其实从长久来看，便宜简单算一下这笔账。假设你租了一个小房那么年租金就是72000元一一租售比达到60倍。的房贷买下一看，是租房划算，毕竟房价是租记论是先来看<租\"。假设每年租金上涨6%6，这样是约付了569万元。然而，付了这569万元以后，你还是没中来划算?完全反过来的。你的首付和房贷本息总额大约是603万元，比30年的租金总的是，来看“买?。如果你贵了309%的首付，在房租上过去几年其相对于金的60倍。子，其售价为432万元，月可是如果你考虑租金房租是很租金为6000元，/这个时候你已经有了一套属了自己的房在这种情况下，是租房划算，还是用30年的上涨，那么结累积30年，你一共付了多少租金呢?答案房子，还得继续租房。用公积金贷款买了这套房，30年还清，那么额仅仅多了34万元。然而不同子，而且贷款已经还清了，房子成了净资产。粗略估算，30年后，这个房子的价值应在千万元以上《随着通胀率涨就会上干万)。所以租房和买房的差别，至少是千万级的。所以如果有条件，还是尽快买房。

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