从报表看企业——数字背后的秘密 pdf(从报表看企业——数字背后的秘密pdf)

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本文节选自《从报表看企业——数字背后的秘密 pdf》

如果你有一套闲置的房屋，不打算卖，而是一直出租。房子取得时的成本是8000元/平方米，假设最初每月租金为1500元，现在已涨到每月3000元。在此期间，你的房价也在不断上涨，现在已达到32000元/平方米。按照历史成本去考虑问题，你认为这套房屋用于出租是合算的:租金一直在涨，且租金远远高于与房子相关的各种固定开支，如物业费文出等。同时，房屋的市场价格也一直在涨，你心里十分高兴:房屋升值了。二必、但是，如果用公允价值来看这个决策，你可能融会感到郁闷:现在房价已经涨到32000元/平方米，是原来价格的4倍，但租金只涨了1倍。如此看来，真是太不合算了。应该怎样看待这个问题呢?房主的出租决策是一个常规的、正常的决策。决

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策的正确性在于:闲置资源的机会成本是零，不管它的历史成本或者现在的公允价值是多少。只要闲置资产所市来的收益大于与其相关的文出，就对资产的持有人有页献。请注意，在不出售房屋的情况下，如末想获得现金收蔓，只能选择出租，但房屋的出租价格主要由租赁市场决定。因此，在进行绩效评价时采用历史成本可能会有更好的效果。10.2.3客观性原则按照客观性原则，企业的会计信息要满足两点要求:第一，要可验证，即会计信息的处理是有依据的，第二，估计判断要恰当，即会计处理遇到估计的内容时，估计和判断要合法、合规、合理。这六明企业的会计信息是在一定的弹性范围内可接受的信息，会计信息应该具有非主观故意算曲性、非主观故意误导性。10.2.4重大

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性原则重大性原则主要表现为:对东些经济业务，因其金额或数量较小而不单独反映，对揭示企业的财务状况不会产生重大影啊，因而在处理时采取与其他项目合并以突出其他重要项目的做法。至村哪些项目可视为重要项目，则应视企业的实际情况而定。可见，重大性是一个主观性非闻强的判断。10.2.5稳健性原则稳健性原则是指，企业在可选择的情况下，应选择低佑收入和资产、高佑费用和损失的方法，以促进企业的长期发展。允许企业采用稳健性原则的情形有:对各种质量下降的资产计提减值准备，对企业进行预计负债的账务处理，对部分固定资产可以采用加速折旧法等。需要注意的是，企业往往会有选择性地运用稳健性原则，尤其是在年度间利洞波动幅度比较大的情况下。

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