【战略与路径pdf】问题黄教授您好我有一

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本文节选自《战略与路径》

问题4，黄教授您好! 我有一个问题
几年内征
土地财产这块的依赖，从而抑天

黄奇帆教授: 房产税收了以后，

多一，尼是一种直接税，能人够使得
形成一个完整的体系，直到一个让
2

AA-

第二，
的人，

税，

应该收他的税，穷人、
在这个地方，起到一和

第三，房产税当然对炒房起
作没有作用的人，实属无知。
2%征收，那就
么后面以1500万元买的人缴税，
中，房产税对

收。这个房产税作为一个地方税种，
j房价的过

一般会

房产税不是人头税，并不是家家、人人要收税。
房产少的人没有达到起征
公平平衡的作用，这是第二个作用。

要的过人
如果一套1000万元的房子，
是20万元。如果房子卖掉的时候，升值到1500万元，导
就变成每年30万。实际上在买卖过程
于房价上升，是有某包

页，您刚提到了房产税未来可能在

吓人否会降低地方政府对

自口到

快上涨?
有三种作用。

中国的税收品种，间接税、直接税
好的补充的基础性的作用，这是税

富人、房子多
点就不收他的

虽制作用。

说房产税对房地产炒
房产税率按
〖

过制作用的。对于买了五套八套

朵置房子等

价格上升的人来说，

的黎，对他来说闲置就不行，他要么拿来尽可能地出租，

他闲置在那一套房子缴几十万
要么把它出

售，最终的结果就会使得
能够起到抑制房价上升，
定作用房子是拿来住的，不是
人来次，房产税是财务上的一和

所以，在上述三个意义上，
功能全世界都一个样，

房产税收当然是一个地方税，美国
税，征美国全部联邦税的50%左右。

房地产商品

元，50个州政府的地方税一航有2. 6万亿美元，

占了美国州政府税收的1/4，25%，

政府可以用来搞城市的改造、基础设施建设等。中国也一样，是:

税。

中国土地批租制度规定每一
70年，改革开放已经40多年了，

品流通形成动态平衡，

所以房产税

减少闲置空关的作用，对房地产市场起到稳

拿来炒的，对于围积并让房子朵置的

要损失。

房产税的这三币
在美国、在中国、

功能是组合的，这种组合
在哪儿都是起着同等作用。

地方50个州政府，一年收的全部的
美国联邦税收一年大体5万亿美
在这个钱面，房产税
笔钱。拿了这个钱地方
也方

是很大的一

块具体的土地，土地批租的使用期一般是
再过30年，如果说批租到期了，这个房子是征收土地批租费补地价继续几十年的使用，还是缴了房产税不
再补地价，这方面国家现在还没有具体规定，人未来必定两痢
选其一。总之，土地批租到期的房子补地价和房产税的出台是互补
的，淡入淡出的关系。

中国城市现有400亿平方米房子，再过15年，总量会达到550亿平方
尝，假如有350亿于广米的房子是低于起征所的普通商丰房，免收房产
税，剩余的房产面积总量只有200亿平方米，但因都是富裕阶层的中高
档商品房，如果每平方米平均单价在2万元左右，总价值超过400万亿
元人民币。如果按1%一2%收房产税，就是4万亿一8万亿元人民币。这
ee 这到一个平
;

从房地产开发建设的角度看，中国14亿人，农村的房不算，城市里近
10亿人，人均住房已经达到了50平方米。任何国家，人均一到50平方
米，束进入平衡期。以后就是老的房子坏了，补充一块，折旧换新形
成周转平衡，而不会从现在每年17亿平方米的建设量再往上升。在这
个过程中，建设量会从每年建设17亿平方米逐年下降到每年建设10亿
平方米，形成平衡。以后再造的房子是折旧更新，并个是所有城市再
去扩张。讲这个话的意思，就是以后大规模征地动迁、土地批租、造
房子、城市扩张会逐渐变少，最后会形成又一个平衡。这里我讲了两
个平衡: 一个是政府基础设施、市政设施建设的资金平衡，征房产税
收取量逐步其代土地批租资金量的平衡，另一个是房地产建设量的平
衡，从每年建设量高速扩张到常态的平衡。