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第十五章从100到1000万〈二)抄底!底!01指数房竟我生活在这资过程9美国下跌。只要上我多中了20%的日在我最初的普通人家十房地产投资的故事写得很长，但是其每次去中国都是来去匆匆。所以在的第二个重要的阶段，就是美房价是从2008性已保持好的心态，上E每个月要付的贷款都是一相房价下跌对我反而有好处，上时候，我写了一封长长的信给当#各一千万理财计划国到次贷危机之FE底开始多美实我更多的时间是花在美之到才量头到抄口国戏。的这边的。毕E这一章里我后的抄走软的。我撕己住的的。主房的涨路基回估价是多么的不合理，市场的房价应该比他介法给日，我用MBA学到的知识，|为我可以交更低的的税务]给的估价更也城各种方均值和区间范转二明我的证价，也没有拍卖你的功夫可以在怕的就是和你打官司。口信反驳。账生其他地方挣很多钱。各到上上房子被高佑了。结果当然大家可想而知。税务局上的金额一房子。当然我也可以去法完全没有理我，既没有给我更分没少。房产税。当低一些。房地产的估价，然后取了一个平己资有侈着括同，陈述我的住口忆一下投底

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阶段。房子价格当然也在实是没有什么关系的。天为房价大约下房在那封信低的个有本事你不付，牙府马上来院起诉，但我觉得这样是多此一举，有这政府都是一样源多，最不会走路的钱在整个次贷危机过程中，我一直在用我在美国买的第一个房子作为价格的标杆。房价不同于股价，没有什么指标来跟踪。美国仅有的几个房价指数也是全国性的，对于某个社区和城市，没有太多意义。我2002年买的第一个房子，同类的房子很多，流动性也比较好。所以用它的价格作为指数比较合理。这里为了方便阅读和理解，我掉时管那个房子叫作*“指数房。我2002年买入"指数房?的价格是43万美元，2005年我以72万美元的价格卖掉。2008年底的时候，大约跌到60万美元。2009年中的时候，大约跌到50万美元。跌到60万美元的时候，炒房者先把房子扔给银行。跌到50万的时候，很多实际居住的人也开始把房子扔给银行，大量的法拍屋〈foreclosure)始出来了。这个道理也很简单，因为很多以72万美元购入的人没有付首付或者只有10%的首付，等房价跌到60万美元或者是50

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万美元的时候，对于他们来说经济上更好的选择就是把房子丢给银行。而且美国的大部分地方都有一个奇昔的法律，就是这种情况下银行没有权利去追缴债务人的债务，银行最多能做的事情就是把房子接手过来，然后给债务人一个不好的信用记录。这个不好的信用记录，差不多需要3~5年才能完全抹清。大部分人觉得3~5年不是什么大不了的事情，相比十几万实际的现金损失是个更好的选择。所以并不是他们负担不起这个房子了，他们明明还能够负担得起，但是他们选择把房子交还给银行。而且把房子还给银行往往他们还可以免费多住上一年。他们可以理直气壮地停止付房贷，因为银行不会一夜之间把他们赶出去。银行走法律程序需要一年左右的时间。即使在银行走完了法拍屋流程之后，甚至法拍屋的新购买人来了之后，要无赖的房东还可以拒绝搬家，索要一笔搬家费。所以次贷危机很大程度上是一个人为制造的危机。并不完全是因为银行把贷款贷给了没有能力负担的人。更主要的可能是银行的执行条款和法律的执行层面也过于宽松导致的。这也是为什么在全世界除了美国都没听说过有次贷危机的。110

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