保姆级低首付买房实操教程分享-2年广州2套，价值900w_买房_首付

所属分类：生财干货

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低首付买房心法

大家好，今天给大家分享一下我低首付买房的故事，手把手教你搞钱和买房。

我是30万起步，没靠家里出钱，2年入手广州2套（天河+黄埔），目前房产总价值900w。

自我介绍

花小娜

1、金融助贷行业深耕8年，善于融资杠杆、资金规划、买房选盘。

2、在珠三角地区有长期合作的银行/金融机构，欢迎推荐客户合作，圈友推荐有返佣。

3、2年广州置房2套，帮身边朋友实操买进房产10套+，首套1-2成资金上车，二套3-4成。对于低首付置业的全流程实操，有较深的心得体会。

在座的各位大佬都是很会赚钱的，相信每一个人都期望留在更好的城市发展，买房就是我们人生中一个绕不开的话题，关系到自住、子女教育、户口等等。

经常有人问我，买房这个事值不值得？

很多人的想法：

1、很多人躺平不想买房，觉得买了房变成房奴

2、很多人觉得现在房价下跌，买房回报率太低，压力很大

我的经验和心得体会：

1、房子不止自住的功能，还有附加在上面的户口、教育等资源。同时，一个稳定的住处和一个家庭的安全感，对小孩的成长也是有帮助的。

2、一二线城市的核心资产，具有保值和对抗通胀的作用。

3、对于做生意的人来说，房产可以帮助我们更轻松地获得成本更低、更优质的贷款，继续放大我们的生意。

达成这个共识，开始我们的干货时间。

先讲我的成绩

第一套房：首付30w上车广州天河区310w的房产，一年半增值200w，投资回报率670%。

第二套房：0首付购入广州黄埔区370w房产，低于市场价50w购入，3个月涨到480w，目前回落稳定在420w。买房首付66w，后信贷搞出来142w，手头现金实际增加76w。

接下来，我将分5个部分来给大家讲一讲。

一、如何确定自己的预算？

第一步，盘点自身情况

1、首付：自己拥有的现金、可套现的股票和理财产品、可以融资到的钱（银行借款或亲戚朋友）

2、月供：自己的收入和支出情况，确定能承受的月供金额

以我自己第一套房为例，手头有资金30w，当时我和男朋友底薪1.5w，提成另计，所以月供金额初定最高1.5w。

第二步，根据已有信息计算自己能买怎样的房子？

普通人会用的常规计算公式：首付3成，月供控制在月收入的50%。