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韩国的第十三章首尔地产:历史的一面镜子面积和人与我医源这我国有诸多相似之处。替国省相仿。苦国凡房价在快速城市化的过程5`业化、城市化和住房政策，也都和hh《〈1970一1990年上涨迅速，涨幅与我国房价在过去20年的涨幅相仿。在1990年到2000年的10年闻，埋国大力扩大供给，抑制需求的政策，取得了不错的效果。松政策的推aa-2-地面还是人口，本西北部，五环内常住区和北京五环积约605平1098万〈依据北京市统计局调查结果)。不管是地域步比较的话，首尔都市圈的面积与尔位了面积667平方内城快速推进、韩国实现了人口，与北京全除此之外，昔医境的面积和人与于次上涨，加重房产税也没有方公区都很相近。:;，也很相似。国的经济变迁，也2000年以后，随着利率降低，以及对抗经济下行的帘能够阻止房价的上行居住房价快速上涨的种种现象，很多相似之处。20世纪60年代，姨医进入了快速了业化和城市化进程，被称为“汉涪也速了至包括韩国业化的时很多相似之处。苦国经济快速增长、城市化政府调控房地产的方式，也与我国有人口1000万左右。北京五环内。在短暂的30年间〈1960一1990年)，-奇迹\"。1960和年，韩国人均GDP仅为158美元，1992年达到8000美元，1994年人均GDP超过一万美元，进入高收入国家行列。与此同时，苦国前二船舶制造、重要半成功迈入发达国在高速增长过程区交通墙也从2

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0世纪60年代农业占经济3导地有恒|地位的导体制造的大国。家行列的典寻ArH，尽似于北京的朴散人焕政府颁布了《首都1996年，韩国战略，下散首尔首都功能，减少人整备规划法》，将首尔、家，跻身为全球前五汽车制造、尔房价快速上涨，但是人宕、环境污染、城市资源紧张等诸多“城市病\"。从20世纪80年代起，首尔实行了类四加入了OECD，被视为发展中国家还是不断癌首尔聚集，造成了内和产业集中。1982年，韩国全斗仁川和京化道，以及首都圈电铁所和其他区域定为首都圈〈约占国土面积的12%)，通过强制性措施限制首尔人口山，以缓解首压力。韩国首都圈功能疏解战略前后经历过三次“首都圈整备规划”。截至2015年年底，于首都圈占地面积约为1.17平方公里，总人口约2527万，相当于韩国总人口的509%。作比较，北京全境面积约为1.64万平方公里，总人口约为2173万，考虑到北京三面环山，山地面积较大，以及总人口存在被低估的问题，北京全境和首尔都市圈的状况其实非常接冰量赣避更有意思的是，一直以来，韩国政府对于房地产行业的调控非常密集，这和我国的情况也非常类似。曾经的卢武锐政府〈2003一2008年)几乎每个月都会出台政策对房地产进行调控。2008年金融危机后，韩国政府曾密集出台近50项调控措施，人简直就是我国2016年10月以来密集调控房地产的预演。在发达国家的房地产市场中，这样的密集调控是难以

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想象的。从土地规划、交易，到公共住房供给，再到房地产投资、交易、贷款、税收等各个环节，韩国政府形成了一整套调控政策体系。进一步来说，韩国的房价与韩国GDP、工业生产指数关系非常密切。1990一2016年，韩国房价与GDP、工业生产指数的相关系数高达0.938、0.939。这样高的相关系数，显示了房价与经济基本面的高度同步性。在我国，房地产价格变化与经济周期的相关性也很高总体来看，玮国的经济增长和房地产发展，在基本面、政策面与我国有很多相似之处，这对理解我国城市发展与房价规律有很大参考价值。|汉江奇迹，从落后的农业国到先进的工业国20世纪60年代初期，韩国农业占GDP的比重仍旧高达40%。韩国经济的转折与腾飞，始于朴正申时代〈1963一1979年)。1961年，朴正申通过军人他军人出身，在政府管理中注入了军人文化，以类似“独裁者的身份，集结、调动国内所有资源，将“经济发展第一”作为政府工作核心目标。随后，人20世纪60年代至70年代，韩国首先发展劳动密集型产业，依人靠廉价的劳动力，重点推动纺织品、玩具等劳动密集型产品出口，拉动GDP以超过9.5%的增速增长乌。几年之后，随着工资上涨，大量依靠人力的产业开始逐渐丧失竞争力，政府开始支持、推动资本和技术密集型产业发展。从1971年开始，震国政府将船舶、化学、电子、钢铁、装备制造和有色金属列为战略性支柱产业，引导财团进0

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