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顿的房价有泡沫吗一眼看去，曼哈顿的房子是很贵的。可以自由买卖的产权公寓的平均单价已经达到每平方米2万~3万美元，好地段、中高端的住宅单价在每平方米4万~5万美元的范围，顶级豪宅的单价更是动辑超过每平方米10万美元一一这比北京、上海的房子要贵很多。面对如高的房价，人们禁不住要怀疑这里的房价是否已经存在泡沫。这个问题可以从经济基本面和投资收益率两个维度进行分析。首先，纽约的经济表现极佳。2016年年末，纽约人均非农就业人数达到438.7万人，比2008年条期时高出了14%，并且在2011一2016年以平均每年2.7%的增长速度上升，失业率仅为4.99%，这是一个很低的水平。此外，妾约工作人口的人均年收入已经达到7.6万美元，是美国年平均工资〈5.4万美元)的1.4倍。经

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济的繁荣，往往促进房价的上涨。从21世纪初到现在，曼哈顿房价的平均增速为6.49%，过去10年和5年间的平均增速分别为4.196和7.7%，虽然有波动，还经历了金融和危机，但还是显示出了极强的韧性。人从投资收益率来说，倘若投资收益率高，则很难说有泡沫。国内有很多人就想去美国买房，而美国买房的地点首选纽约、旧金山、洛杉矶等几个大都市。稍加了解后，人人国外是“买房容易养房难\"，在曼哈顿购房和养房的成本更是让人吃惊。首先，在购买房屋的时候，购房者就花费不菲，不管是购置公寓还是家庭科有住宅，房屋过户时都需要文付一笔不小于7000美元的一次性费用《如表9-1所示)。[总表9-1纽约市房产过户主要费用1000~3000美元1000~3000美元350~750美元750美元

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