扛住就是本事冯仑音频(冯仑新作《扛住就是本事》)

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本文节选自《扛住就是本事冯仑音频》

建起来。建筑机缘巧合，我曾经参与到世贸重建中去。从2002年起我们开始研究，2003年着手起步，到目前，我们已经去了纽约50多次。除了这个项目，顺便人还和当地的所有地产公司都有了接触，跑来跑去很素，但是发现了很多挺有趣的事。美国地产商有些不一样的玩法，这美国地产界的一些小秘密。束聊聊首先问大家一个问题，房地产公司有几类?投照中国大多数人的看法，国内只有一种房地产公司，总之，不管上市没上市，房地产公司都只叫“墨心开发商”，当然这是调侃。是开发公司而已。可是当我到美国，在谈到要找一个开及商做合作伙伴的时候，当地的朋友立马儿就推荐了七家公司。他们六，这可跟你们讲的开发公司不一样，因为这七家公司实际上分为三种类型。第一种束是老资格、大家族的公司，人铭得伦本钱，目己出钱上自己做，慢工出细活儿，品质有保证。第二种是做不动产投资信托的。这些机构会有二确的KPI指标，每年都要分红，庚一些专业经所以是批量化流水线作业，速度拓全快，但是质量比起第一种略逊一筹，这是一种资产司。第三种束很奇怪了，1做信托的不一样，他1有速度又有质量，企大的创造性，而且他们品牌7PT(Related)这家开发公司人的回报总是远高于平均值，]最后和也们目己出很少的本金出钱。非营沈。之所以看上瑞联，创意。因此，引得阿波罗这家公司不断地追逐它能做到平均回报高

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于25%甚至是30%，市场竞争太激烈卫，怎么自“傻”，让别人给你钱的唯一办法，就是用这笔钱创造更高的回报，“7卢!|，拉一批人投资，和前面[吃下很大一部分利润，位出来的活儿如行和他们掉钱更多的是靠本事，有很察得我对第三种公司很感兴趣。我就琢磨新司做事呢?我跑了其中一家给他出钱家金融公司，叫阿波罗投资管理公司(Apollo)，人，然后类的不动产公，为什么会有人出钱让这种公4公司去看了看。这家公司是一专门给瑞联就在于瑞联给投资，倒由而且它永远比其他公司更能赚钱、更有5给它钱。瑞联这是一件非常了不起的事。E说服投资人给你钱呢?投资人又不让投资人和自己都能赚到大钱，这是一个正循环。你必须保证自己永远有充足的创意去折腾，然后保持高度的专业性，同时还有一些绝活能够发现特别的利润空间，使投资人满载而归。由此可见，即使在盖房子这种传统的行业里，美国人也能找到自己的独特办法，王出一些有意思还能保证自己利益的事情。创意、专业、手艺，这是我从这个“非主流”美国开发商身上学到的第一个小秘密。美国房地产业已经发展了两百多年，中国才几十年。我们现在吏像百接罕越，看到了中国房地产业未来可能的发展方向，觉得挺兴奋的。我再来问大家第二个问题。一个目私的房地产商对这个社会是好还是坏呢?刚才我开了一个玩笑|说有人总给我们地产商戴帽子，说我们是“黑心

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”开发商。其实，黑心不黑心，就在于是不是唯利是图、蕊了自己提供商品住宅的本分，光顾着损人利己了。但大家冷静下来想想，在房地产的野蛮生长时代过去之后，那些名副其实的黑心开发商和做出正经商品房的开发商，早已有了明显的口厂兰距。接下来打造品牌、拼口碑的时候，消费者们一下子就能够分出郧条是鱼、哪个是木、哪个是珍珠、哪个是烂石头。我在参与世贸重建这个过程当中，其实就遇到了这么一个“自私但不黑心”的开及商，这也给了我一个小小的启示。世贸中心原来的业主，大头是纽约和新泽西港务局，小头是一个私人家族一一兆华斯坦地产公司。兆华斯坦地产公司拿到了两栋大厦的经人所以他们的利益是交织在一起的。有趣的是，或者说有疑问的，在“9。11”之前几个月，兆华斯坦地产公司的创立者拉里。西尔碍斯坦(LarrysiTverstefn)，居然鬼使神差地给世贸两栋楼买了一个攻怖主义保险。于是有人事后说，拉会不会早承知道要发生“9。11”?这是他导演的?当然不可能，这是一个玩笑而已。我也挺好奇，拉里为什么会这么做?在交流的时候，他顺便聊到了这件事情。他说，世贸其实在很早以前就发生过多起恐怖主义袭击事件，曾有极端分子放了炸弹，把世贸中心炸出过一个30米深的大洞。但在闫断长贯的经营权之后，就一直筹划着要买保险，只是刚巧那时买了，没过几个月就发生了这件事。

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